Rustico - Casale in vendita a Montegrotto Terme - Via Monte Ceva, 1, 500 mq

In posizione dominante e riservata alle pendici del Monte Ceva, nel comune di Montegrotto Terme, proponiamo un compendio rurale composto da un ampio fabbricato colonico e da un corpo unico di terreni di circa 4,85 ettari. Una soluzione che si rivolge a chi cerca un progetto che si di abitare o di attività ricettiva / agricola.

Il fabbricato sviluppa circa 500 mq complessivi su due piani, con impronta a terra di circa 250 mq. Al piano terra un salone occupa metà della pianta per tutta la sua lunghezza; nella restante metà trovano posto cucina abitabile, bagno e un secondo soggiorno con camino, quest'ultimo di circa 55 mq, accatastato come autorimessa e servito da un proprio ingresso indipendente. Un portico di circa 100 mq accompagna il fronte principale e costituisce lo spazio di vita all'aperto del casolare.

Salendo la scala interna si raggiunge il primo piano, dove due ampi saloni open space occupano ciascuno una falda del tetto, separati dalla linea di colmo, con affacci e balconi sul portico sottostante. Superfici libere, luminose e interamente riconfigurabili: il piano si presta alla realizzazione della zona notte padronale, di camere destinate all'attività ricettiva o di spazi comuni, secondo il progetto dell'acquirente.

I serramenti sono in legno con doppio vetro. Il riscaldamento era servito da caldaia a gasolio con cisterna esterna fuori terra, oggi da sostituire; l'acqua calda sanitaria è prodotta da boiler in cucina e il secondo soggiorno è dotato di camino. Classe energetica F, EPgl,nren 194,45 kWh/m²a.

L'accesso avviene da cancello su strada privata, da cui una stradina sterrata conduce in discesa fino al fianco della casa. La proprietà dispone inoltre di un secondo cancello dedicato ai mezzi agricoli, che permette di raggiungere direttamente i terreni senza transitare per la corte e per gli spazi di pertinenza dell'abitazione: i flussi di lavoro e quelli domestici restano quindi del tutto separati, condizione tutt'altro che scontata e di valore concreto per chi intende condurre l'azienda o ospitare clientela.

La casa è circondata da un giardino panoramico e su tutto il lato ovest si estendono in pendenza i terreni, per complessivi 48.519 mq così composti: 15.882 mq di seminativo, 14.708 mq di vigneto, 8.686 mq di seminativo arborato, 7.943 mq di bosco ceduo e 1.300 mq di frutteto. Il bosco ceduo si colloca all'attacco del Monte Ceva e chiude naturalmente la proprietà sul fronte alto. Sui vigneti è in essere un contratto di affitto agrario, con conduzione già avviata e canone in corso: la componente agricola è quindi immediatamente a reddito, senza che l'acquirente debba occuparsi della gestione diretta.

La destinazione naturale di un compendio così articolato è molteplice. Per un'azienda agricola si tratta di un corpo fondiario unico e accorpato, con vigneti già condotti, frutteto, seminativi e un fabbricato rurale dotato di volumi di servizio generosi e di accesso carrabile autonomo per i mezzi; per l'imprenditore agricolo professionale o il coltivatore diretto, l'acquisto beneficia inoltre della fiscalità agevolata prevista per la piccola proprietà contadina. Per un progetto ricettivo, la combinazione di ampi volumi, portico, panorama aperto e terreni produttivi costituisce la materia prima di un agriturismo o di una struttura di ospitalità nei Colli Euganei, territorio a forte vocazione termale ed enoturistica, fermi restando i requisiti di legge regionale in materia di agriturismo e l'ottenimento dei titoli edilizi e paesaggistici competenti. Per un acquirente privato, infine, è la possibilità di vivere in quota, immerso nel verde e a pochi minuti dai servizi, mantenendo i terreni a reddito attraverso l'affitto agrario.

Va segnalato con trasparenza che l'edificio presenta lesioni a carico dei muri centrali del fabbricato, formatesi nel tempo e attualmente oggetto di perizia da parte di un tecnico strutturista incaricato; la relazione sarà messa integralmente a disposizione degli interessati non appena disponibile. L'immobile viene proposto per quello che è: un compendio dal potenziale raro, che richiede un intervento di consolidamento e riqualificazione da valutare con i propri tecnici. La proprietà ricade inoltre nel perimetro del Parco Regionale dei Colli Euganei, e ogni intervento è soggetto alla disciplina del Piano Ambientale e all'autorizzazione paesaggistica.

Prezzo € un milione. Documentazione catastale, visure e planimetrie a disposizione in fase di appuntamento.

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