Appartamento in vendita a Villafranca di Verona - Via Valle, 11, 76 mq

A Dossobuono, in via Valle, un edificio in pietra completamente ricostruito all'interno diventa una residenza di cinque bilocali. Questa è l'unità più accessibile delle cinque ed è anche quella con la zona giorno più grande di tutto l'edificio: 23 mq di soggiorno con angolo cottura, camera da 14 mq, bagno finestrato e disimpegno, al piano seminterrato, con affaccio diretto su un'area esterna esclusiva di 15 mq riparata e tranquilla. Superficie commerciale 75 mq, comprensiva di cantina di proprietà da 9,86 mq e posto auto esterno da 14 mq.

L'appartamento viene consegnato finito: pavimento in SPC con materassino fonoassorbente integrato, bagno completo di sanitari e rubinetteria, controsoffitti in cartongesso con faretti LED a incasso, porte interne laccate, portoncino blindato classe 3 e tapparelle in alluminio coibentato. Non c'è nulla da rifare e nulla da aggiungere prima di entrare.

L'impianto è interamente elettrico: nessuna caldaia, nessun contratto del gas, nessuna canna fumaria. Pompa di calore dedicata con due unità interne a consolle a pavimento, scaldacqua in pompa di calore con refrigerante naturale R290, piano a induzione. Sopra l'edificio, un impianto fotovoltaico da 2,15 kWp dedicato esclusivamente a questa unità, con inverter ibrido già predisposto per aggiungere l'accumulo quando si vuole. Classe energetica B, ottenuta con cappotto in EPS da 16 cm su tutta la facciata, 20 cm di lana di vetro insufflata sul solaio del sottotetto e serramenti in PVC a sei camere con vetro stratificato.

Ogni appartamento ha POD elettrico e contatore dell'acqua autonomi: niente ripartizioni condominiali dei consumi, niente riscaldamento centralizzato, niente ascensore. Spese di gestione ridotte all'osso, cosa che rende l'unità particolarmente interessante anche in ottica di investimento: Dossobuono è a dieci minuti di treno diretto da Verona Porta Nuova, a pochi minuti dall'aeroporto Catullo e a ridosso della tangenziale, con una domanda di locazione costante.

Prezzo [omissis] oltre IVA (4% prima casa, 10% negli altri casi), imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa. Consegna prevista entro Natale 2026. Si tratta direttamente con il costruttore, senza provvigioni di intermediazione. Il cantiere è visitabile su appuntamento: chi acquista in questa fase sceglie le finiture fra le proposte di capitolato.