Appartamento in vendita a Villafranca di Verona - Via Valle, 11, 71 mq

È l'unica delle cinque unità con accesso autonomo diretto dalla strada: si entra in casa senza passare da spazi comuni e senza fare un gradino. Per chi vuole la comodità di un appartamento nuovo ma non sopporta l'idea del pianerottolo condiviso, o per chi le scale preferisce non farle più, è una condizione che a Dossobuono non si trova quasi mai nel nuovo.

Zona giorno di 22 mq con angolo cottura, camera matrimoniale da 14 mq, bagno e disimpegno, più un giardino di proprietà di 18 mq davanti a casa. Superficie commerciale 71 mq, che comprende la cantina da 8,80 mq e il posto auto esterno da 14 mq, all'interno di una corte recintata con cancello carraio motorizzato.

La casa si consegna chiavi in mano: pavimento in SPC con materassino fonoassorbente, bagno completo, controsoffitti in cartongesso con faretti LED, porte laccate e battiscopa coordinati, portoncino blindato classe 3 con serratura multipunto. Riscaldamento e raffrescamento in pompa di calore con due consolle a pavimento — ingombro di un radiatore, niente macchine a soffitto — acqua calda in pompa di calore R290, piano a induzione, zero gas.

Classe energetica B: cappotto in EPS da 16 cm, 20 cm di lana di vetro insufflata sul solaio del sottotetto, serramenti Salamander a sei camere con vetro stratificato di sicurezza e trasmittanza media 1,2. In copertura, un impianto fotovoltaico da 2,15 kWp dedicato solo a questo appartamento, con inverter ibrido predisposto per l'accumulo. Contatori elettrico e idrico autonomi, nessun impianto centralizzato da ripartire.

Dossobuono è a dieci minuti di treno diretto da Verona Porta Nuova, a due passi dall'aeroporto e dalle uscite della tangenziale: si vive fuori dal traffico restando a un quarto d'ora dal centro storico.

Prezzo [omissis] oltre IVA (4% prima casa, 10% negli altri casi), imposte in misura fissa. Consegna prevista entro Natale 2026. Vendita diretta dal costruttore, senza provvigioni di agenzia. Cantiere visitabile su appuntamento, finiture ancora personalizzabili fra le proposte di capitolato.