Appartamento in vendita a Villafranca di Verona - Via Valle, 11, 67 mq

Ultimo piano, lato corte, e uno spazio esterno che negli altri bilocali non c'è: un terrazzo di 10 mq, il più grande dell'edificio, esposto sul lato tranquillo. È lo spazio in cui ci si può davvero apparecchiare per cena o tenere le piante, non la mensola su cui si affaccia il portafinestra.

All'interno, zona giorno da 14 mq con angolo cottura e camera da 15 mq — due ambienti di misura equivalente — bagno finestrato e disimpegno. Superficie commerciale 67 mq, che comprende la cantina più capiente della residenza, 11 mq, e il posto auto esterno da 14 mq nella corte recintata con cancello motorizzato.

All'ultimo piano il comfort estivo è garantito dall'isolamento del solaio del sottotetto con 20 cm di lana di vetro insufflata, sotto una copertura interamente nuova in lamiera grecata sandwich coibentata. La facciata è rivestita con cappotto in EPS da 16 cm rasato e finito a intonachino al quarzo, i serramenti sono in PVC a sei camere con vetro stratificato di sicurezza: classe energetica B.

Impianto interamente elettrico, nessuna caldaia da manutenere e nessun contratto del gas: pompa di calore con due unità interne a consolle a pavimento per riscaldamento e raffrescamento, scaldacqua in pompa di calore con refrigerante naturale R290, piano a induzione. In copertura un impianto fotovoltaico da 2,15 kWp dedicato a questa unità, con inverter ibrido già predisposto per aggiungere l'accumulo.

Si entra e si vive: pavimento in SPC fonoassorbente, bagno completo, controsoffitti in cartongesso con faretti LED, porte laccate, portoncino blindato classe 3. Contatori elettrico e idrico autonomi, nessun impianto condominiale da ripartire, nessun ascensore: spese di gestione contenute.

Dossobuono è a dieci minuti di treno diretto da Verona Porta Nuova — comodissima per chi studia o lavora in centro — e a pochi minuti da aeroporto, fiera e tangenziale.

Prezzo [omissis] oltre IVA (4% prima casa, 10% negli altri casi), imposte in misura fissa. Consegna prevista entro Natale 2026. Trattativa diretta con il costruttore, senza provvigioni di intermediazione. Visite in cantiere su appuntamento.