Appartamento in vendita a Villafranca di Verona - Via Valle, 11, 69 mq

All'ultimo piano, sul lato strada: è l'appartamento più luminoso della residenza. Soggiorno con angolo cottura da 21 mq, camera matrimoniale da 15 mq, bagno e — cosa che negli altri bilocali non c'è — un ripostiglio interno, che in un due locali fa una differenza concreta ogni giorno. Balcone di 2,83 mq. Superficie commerciale 69 mq, comprensiva di cantina da 8,40 mq e posto auto esterno da 14 mq.

Essere all'ultimo piano qui non significa soffrire il caldo: sopra il soffitto il solaio del sottotetto viene isolato con 20 cm di lana di vetro insufflata a macchina, Euroclasse A1 e resistenza termica R ≈ 4,9 m²K/W, e la copertura è interamente nuova, in lamiera grecata sandwich coibentata, con manto impermeabilizzante, gronde e pluviali rifatti. Il calore accumulato dal tetto non arriva nelle stanze.

La casa si consegna finita: pavimento in SPC con materassino fonoassorbente, bagno completo di sanitari e rubinetteria con scaldasalviette elettrico, controsoffitti in cartongesso con faretti LED a incasso, porte bianche laccate, portoncino blindato classe 3, tapparelle in alluminio coibentato. Serramenti in PVC Salamander a sei camere con vetro stratificato di sicurezza e argon.

Zero gas e zero caldaia: pompa di calore con due consolle a pavimento per caldo e fresco, acqua calda in pompa di calore R290, piano a induzione. Impianto fotovoltaico da 2,15 kWp dedicato a questa unità, con inverter ibrido predisposto per l'accumulo. Classe energetica B, contatori elettrico e idrico autonomi, nessuna spesa centralizzata.

Per chi lavora o studia a Verona, la posizione è il vero argomento: dalla stazione di Dossobuono si arriva a Verona Porta Nuova in dieci minuti di treno diretto, con l'università e il centro storico a pochi passi dall'arrivo. Aeroporto Catullo e tangenziale a pochi minuti d'auto.

Prezzo [omissis] oltre IVA (4% prima casa, 10% negli altri casi), imposte in misura fissa. Consegna prevista entro Natale 2026. Vendita diretta dal costruttore, senza provvigioni. Cantiere visitabile su appuntamento: in questa fase le finiture si scelgono ancora fra le proposte di capitolato.