Casa indipendente in vendita a Civitella d'Agliano, 304 mq

Nel cuore storico del piccolo borgo di Civitella d’Agliano, questa straordinaria proprietà comprende due case indipendenti, restaurate con cura per coniugare il carattere autentico dell’architettura tradizionale con i comfort di una residenza contemporanea. Immersa nel paesaggio circostante, la proprietà gode di una posizione aperta verso l’esterno, di un giardino privato che digrada verso la valle, di una piscina e di una terrazza panoramica, mentre un’ampia grotta naturale offre l’affascinante possibilità di creare una spa privata.

La proprietà è particolarmente adatta a chi apprezza il fascino dei borghi storici ed è disposto ad accoglierne la disposizione e il carattere distintivi. Le case sono collegate da diverse scale, mentre la natura pedonale del contesto non permette di parcheggiare l’auto direttamente presso la proprietà. Queste caratteristiche sono più che compensate dalla tranquillità, dalla privacy e dall’autenticità della vita di paese, rendendo la proprietà ideale per chi è alla ricerca di un ritmo più lento e di un legame genuino con il paesaggio circostante.

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
I due edifici sono stati completamente e accuratamente ristrutturati, con particolare attenzione alla conservazione del carattere originale delle strutture. I materiali tradizionali sono stati sapientemente recuperati e combinati con interventi contemporanei, tra cui la realizzazione di ampie finestre panoramiche che inondano gli interni di luce naturale e creano un forte legame con il paesaggio circostante. Ogni dettaglio è stato studiato con cura, dando vita a due abitazioni di notevole fascino e personalità.

La prima casa (146 m², 3 camere e 2 bagni) si sviluppa su più livelli. Il piano terra comprende una cucina e un soggiorno con camino, che creano uno spazio abitativo accogliente e intimo. Al primo piano si trovano due camere matrimoniali che condividono un bagno, mentre il livello superiore ospita una terza camera con bagno privato e un incantevole balcone. Al piano seminterrato si trova una piccola grotta che aggiunge ulteriore carattere alla proprietà.

La seconda casa (158 m², 2 camere e 3 bagni) presenta una disposizione altrettanto caratteristica. Il piano terra è composto da una cucina, un soggiorno con camino e un bagno per gli ospiti. Il soggiorno si affaccia direttamente sul piccolo giardino, creando un piacevole collegamento con gli spazi esterni. Al primo piano si trovano una camera con bagno privato e cabina armadio, mentre il livello superiore, organizzato come soppalco, ospita una seconda camera con bagno.
Al piano inferiore del secondo edificio si trova una grande grotta particolarmente affascinante che potrebbe essere facilmente collegata agli spazi abitativi soprastanti. Il suo carattere naturale e le generose proporzioni la rendono particolarmente adatta alla trasformazione in un’area benessere o in una spa privata, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

ESTERNI
Gli spazi esterni rappresentano una delle caratteristiche più interessanti della proprietà. Oltre a diversi balconi di varie dimensioni, le due case sono circondate da un giardino privato che segue i contorni naturali del terreno, scendendo attraverso tratti rocciosi verso la valle. Nel suo punto più basso, il giardino si apre su un’area pianeggiante che ospita la piscina 10 × 5 m. Arbusti fioriti e castagni secolari incorniciano l’area della piscina, creando un ambiente appartato e ricco di atmosfera da cui godersi il paesaggio circostante. 

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (500m; 2’), Castiglione in Teverina (7 km; 10’), Lubriano (18 km; 20’), Montefiascone (22 km; 25’), Orvieto (28 km; 30’), Bolsena (26 km; 30’), Viterbo (29 km; 30’), Bagnoregio (20 km; 25’), Civita di Bagnoregio (20 km; 25’), Todi (45 km; 45’), Amelia (55 km; 55’), Terni (65 km; 1h), Spoleto (90 km; 1h 15’), Narni (65 km; 1h), Tuscania (65 km; 1h), Vetralla (55 km; 55’), Tarquinia (85 km; 1h 15’), Perugia (95 km; 1h 25’), Roma (104 km; 1h 20’), Rieti (105 km; 1h 35’), Siena (141 km; 1h 40'), Arezzo (145 km; 1h 50’), Firenze (181 km; 2h), Assisi (105 km; 1h 35'), Cortona (120 km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Rome Fiumicino (134 km; 1h 30’), Rome Ciampino (119 km; 1h 20’), Perugia San Francesco (120 km; 1h 40’), Firenze A. Vespucci (155 km; 2h), Pisa G. Galilei (189 km; 2h 20'), Ancona R. Sanzio (205 km; 2h 30'), Bologna G. Marconi (220 km; 2h 35’)