Villa in vendita a Trieste - Via dell'Hermada, 34/1, 187 mq

Si prega di leggere con attenzione tutto l’annuncio, visualizzare le planimetrie e contattare per fissare una visita. Cortesemente non inviare mail con richiesta di informazioni.

Nella zona residenziale di Opicina (Via dell’Ermada) proponiamo in vendita un villino singolo di 177 mq catastali con comodo garage e giardino di facile manutenzione di circa 150 mq.

L’immobile, edificato nel 1952 e quasi completamente ammodernato pochi anni fa, caratterizzato per le ampie finestrature, si sviluppa su tre livelli: al piano terra troviamo un comodo atrio, una cucina abitabile con uscita sul giardino, un bel soggiorno con caminetto ad aria calda e uscita sul giardino, un grande bagno/wc e un piccolo ripostiglio; al primo piano troviamo due camere matrimoniali, una razionale cabina armadio, un wc e un grande spazio sottotetto ad uso deposito; al piano seminterrato, raggiungibile dal soggiorno, troviamo un locale finestrato perfetto per lo smart working con proprio bagno/wc, una pratica cantina e un garage per una o due autovetture.

Durante i lavori di ammodernamento sono stati sostituiti tutti i serramenti, realizzato ex novo l’impianto elettrico con predisposizione alla domotica, realizzato un nuovo impianto di riscaldamento comandato tramite termostato wi-fi con caldaia a condensazione e possibilità di integrarlo con stufa ad idro pellet e numerose altre migliorie per rendere la casa più moderna e confortevole.

Attuale classe energetica F; installando una pompa di calore e applicando il capotto esterno isolante in Stiferite acquistato dagli attuali proprietari e già presente in loco, sarà possibile raggiungere la classe energetica B.

Questo villino rappresenta la soluzione ideale per una famiglia di tre o quattro persone che intendono vivere vicino a Trieste nella tranquillità di Opicina con la possibilità di personalizzare alcune finiture ancora da completare.

Previa approvazione di apposito progetto di ampliamento, sarà possibile trasformare il sottotetto, ricavandone un’ulteriore stanza matrimoniale con bagno completo.

Imposta di registro agevolata “prima casa” [omissis]

Imposta di registro ordinaria “seconda casa” [omissis]

Tutti i dati e le informazioni hanno carattere puramente descrittivo e non costituiscono elemento contrattuale o precontrattuale. Per una corretta visione degli spazi si invita a visionare le planimetrie catastali pubblicate nell’annuncio. Tutta la documentazione catastale, tavolare e urbanistica, già controllata da qualificato tecnico, è disponibile previo appuntamento presso i nostri uffici di Opicina o Aurisina.

Alcune immagini sono state migliorate e/o leggermente modificate con strumenti di intelligenza artificiale.