Villa in vendita a Cassacco - Borgo Menut, 9, 329 mq
Ottimo Affare: 34% sotto la media
329
mq
5+
Locali
4
Camere
2
Bagni
Descrizione
CORTESEMENTE NON INVIARE MESSAGGI O MAIL. LEGGERE TUTTO L'ANNUNCIO VISUALIZZARE FOTO E PLANIMETRIA E CONTATTARE PER FISSARE UNA VISITA.
Borgo Menut
Nel nucleo storico del Borgo Menut di Conoglano, zona di particolare bellezza e interesse ambientale e paesaggistico, proponiamo in vendita una tipica casa friulana in pietra di ben 230 mq catastali finemente ristrutturata alla fine degli anni ‘70 e ben mantenuta in tutti i suoi elementi tipici, tra cui una grande balconata in legno, le finestre all’inglesina ad archetto con gli scuretti in legno dotati di importante ferramenta a vista che donano all’immobile un fascino senza tempo.
La casa, in buonissime condizioni generali, libera sui quattro lati e inserita all’interno di una amplissima corte tipica friulana, si affaccia su un bel giardino soleggiato e particolarmente tranquillo di oltre 1000 mq in cui sono presenti molti alberi da frutto di vecchio impianto.
La composizione è la seguente: al piano terra troviamo un luminoso salone a doppia altezza con caminetto che si apre sul giardino, un’accogliente zona pranzo con accesso diretto al porticato esterno dove pranzare con il bel tempo nonché la tipica cucina friulana con lo spolert a legna. Una spettacolare scala in legno ci conduce al piano superiore dove un grande disimpegno si apre verso la balconata e ci conduce alle quattro camere da letto: una sontuosa matrimoniale con finestre ad angolo, una seconda grande matrimoniale e ulteriori due grandi stanze singole utilizzabili anche come doppie. Al piano superiore troviamo anche un grande bagno con vasca e un comodo ripostiglio finestrato.
La proprietà è completata da un garage di 21 mq con annesso bagno/wc, un vano caldaia e due vani di complessivi 30 mq attualmente ad uso deposito/cantina in cui sarà facile ricavare un ulteriore bagno nonchè una comoda lavanderia a servizio della zona giorno.
Gli impianti e le finiture, seppure in buonissime condizioni generali in quanto sempre ben manutenuti, risalgono tutti all’epoca della ristrutturazione.
Riscaldamento mediante caldaia a metano, classe energetica in corso di elaborazione, probabile classe G.
Per una corretta percezione degli spazi si invita a visualizzare la planimetria
Imposta di registro agevolata “prima casa”
Imposta di registro ordinaria “seconda casa”
Tutti i dati e le informazioni hanno carattere puramente descrittivo e non costituiscono elemento contrattuale o precontrattuale. Per una corretta visione degli spazi si invita a visionare le planimetrie catastali pubblicate nell’annuncio. Tutta la documentazione catastale e urbanistica, già controllata da qualificato tecnico, è disponibile previo appuntamento presso i nostri uffici.
Borgo Menut
Nel nucleo storico del Borgo Menut di Conoglano, zona di particolare bellezza e interesse ambientale e paesaggistico, proponiamo in vendita una tipica casa friulana in pietra di ben 230 mq catastali finemente ristrutturata alla fine degli anni ‘70 e ben mantenuta in tutti i suoi elementi tipici, tra cui una grande balconata in legno, le finestre all’inglesina ad archetto con gli scuretti in legno dotati di importante ferramenta a vista che donano all’immobile un fascino senza tempo.
La casa, in buonissime condizioni generali, libera sui quattro lati e inserita all’interno di una amplissima corte tipica friulana, si affaccia su un bel giardino soleggiato e particolarmente tranquillo di oltre 1000 mq in cui sono presenti molti alberi da frutto di vecchio impianto.
La composizione è la seguente: al piano terra troviamo un luminoso salone a doppia altezza con caminetto che si apre sul giardino, un’accogliente zona pranzo con accesso diretto al porticato esterno dove pranzare con il bel tempo nonché la tipica cucina friulana con lo spolert a legna. Una spettacolare scala in legno ci conduce al piano superiore dove un grande disimpegno si apre verso la balconata e ci conduce alle quattro camere da letto: una sontuosa matrimoniale con finestre ad angolo, una seconda grande matrimoniale e ulteriori due grandi stanze singole utilizzabili anche come doppie. Al piano superiore troviamo anche un grande bagno con vasca e un comodo ripostiglio finestrato.
La proprietà è completata da un garage di 21 mq con annesso bagno/wc, un vano caldaia e due vani di complessivi 30 mq attualmente ad uso deposito/cantina in cui sarà facile ricavare un ulteriore bagno nonchè una comoda lavanderia a servizio della zona giorno.
Gli impianti e le finiture, seppure in buonissime condizioni generali in quanto sempre ben manutenuti, risalgono tutti all’epoca della ristrutturazione.
Riscaldamento mediante caldaia a metano, classe energetica in corso di elaborazione, probabile classe G.
Per una corretta percezione degli spazi si invita a visualizzare la planimetria
Imposta di registro agevolata “prima casa”
Imposta di registro ordinaria “seconda casa”
Tutti i dati e le informazioni hanno carattere puramente descrittivo e non costituiscono elemento contrattuale o precontrattuale. Per una corretta visione degli spazi si invita a visionare le planimetrie catastali pubblicate nell’annuncio. Tutta la documentazione catastale e urbanistica, già controllata da qualificato tecnico, è disponibile previo appuntamento presso i nostri uffici.
Caratteristiche
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a metano
Servizi e accessori
Caminetto
Esposizione esterna
Infissi esterni in vetro / legno
Referente
Carso immobiliare di Piero Fattorini
Storico
Pubblicato
22 ott 2026
Aggiornato
30 ott 2026
Sul mercato
8 giorni
ID Annuncio
133760014
