Appartamento in vendita a Bagheria - Via Perez Francesco Paolo, 69 mq

Un’occasione unica per realizzare una dimora su misura in uno dei contesti costieri più pittoreschi della Sicilia settentrionale, con vista panoramica sul mare, 2.379 m² di terreno e due strutture registrate che costituiscono la base per la ricostruzione.

Vista panoramica su Capo Zafferano

Situata sulle pendici del Monte Catalfano, Villetta Ippocampo gode di una vista mozzafiato a 180° sul Mediterraneo verso Capo Zafferano. Il terreno sale dolcemente attraverso una serie di terrazze coltivate a ulivi, limoni e fichi, fichi d’India e altra vegetazione mediterranea. Entrambe le strutture registrate sono situate in posizioni sopraelevate all’interno del lotto e beneficiano della posizione costiera.
Nonostante sia immersa nella natura, la proprietà è ben collegata. Aspra dista circa otto minuti in auto, Bagheria circa quindici minuti e Palermo circa trentatré. La Spiaggia dei Francesi è raggiungibile in circa due minuti in auto o in diciassette minuti a piedi.

Due edifici sottoposti a vincolo con potenziale di ricostruzione

La proprietà comprende due edifici esistenti sottoposti a vincolo, con una superficie complessiva di circa 75 m². L’edificio più grande misura circa 55 m² e include una terrazza esistente con una semplice struttura a pergola, mentre il secondo misura circa 20 m² ed è situato più in alto sul versante della collina.
Entrambi necessitano di una ristrutturazione sostanziale, ma il loro status di edifici sottoposti a vincolo di tutela costituisce la base per un nuovo progetto che preveda fino a 75 m² di superficie coperta, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni tecniche e urbanistiche.

Un progetto da realizzare da zero

Il sito offre l’opportunità di creare una dimora completamente personalizzata, incentrata sulle sue caratteristiche principali: la vista panoramica sul mare, il paesaggio terrazzato e l’ambiente esterno. Terrazze e pergolati potrebbero anche far parte dell’immobile una volta completato, mentre la disposizione esatta dipenderà dai progetti architettonici approvati.
Grazie all’accesso veicolare già esistente e all’assistenza di nella gestione del progetto e dei lavori, Villetta Ippocampo rappresenta un’ottima opzione per chiunque desideri realizzare una residenza permanente o una casa vacanze esclusiva nei pressi di Palermo.