Villa in vendita a Caronia, 223 mq

Una casa tra gli ulivi, con vista sul mare e sulle Isole Eolie

Villa Valeria è una casa di campagna di circa 260 m² vicino a Caronia, con quattro camere da letto, due bagni e vista sul Mar Tirreno e sulle Isole Eolie. Intorno alla casa si estendono circa 2,2 ettari di terreno, con un uliveto, alberi da frutto, un giardino curato e un garage.

Sulle colline della costa settentrionale della Sicilia, ai piedi dei Nebrodi, la villa offre spazio per vivere la campagna senza rinunciare al mare. Il panorama accompagna la vita quotidiana: dalle finestre delle camere alle terrazze, lo sguardo attraversa il verde e raggiunge le Eolie all’orizzonte.

Costruita nel 2009, la casa riprende materiali e proporzioni delle dimore rurali siciliane. Pietra, cotto, porte in legno massello e travi a vista creano ambienti caldi e accoglienti, mentre le murature, spesse fino a circa 50 cm, danno solidità all’edificio.

La distribuzione su due piani, con due camere e un bagno per livello, permette di organizzare comodamente i soggiorni di famiglia e amici. All’esterno, giardino e terrazze offrono angoli diversi per pranzare, leggere all’ombra o semplicemente fermarsi a guardare il mare.

La casa

Il piano terra ruota attorno a un grande ambiente aperto che riunisce cucina, zona pranzo e soggiorno. Un ampio arco scandisce gli spazi senza separarli completamente, mantenendo il collegamento tra chi cucina e chi si intrattiene a tavola.

La cucina dispone di ampie superfici di lavoro, numerosi mobili contenitori, un doppio lavello e una cappa aspirante. Il rivestimento in piastrelle e il pavimento in cotto si inseriscono nel carattere rustico della casa, mentre una stufa a pellet riscalda la zona giorno.

Dall’altra parte dell’arco si apre l’ingresso, con una larga scala curva che conduce al piano superiore. Le porte in legno massello aggiungono carattere agli ambienti e richiamano lo stile delle case di campagna.

Un corridoio porta a due camere matrimoniali, entrambe con vista sul mare, e al bagno del piano terra, rifinito nei toni del bianco e del turchese e dotato di doccia.

Al piano superiore si trovano altre due camere e un secondo bagno con vasca freestanding. I soffitti inclinati con travi in legno a vista rendono questa parte della casa particolarmente accogliente.

Qui si apre anche un secondo grande ambiente, da arredare come soggiorno, biblioteca o spazio dedicato al lavoro e al tempo libero. La luce arriva da tre lati e una portafinestra conduce alla terrazza: uno dei luoghi più piacevoli della villa, affacciato sulle colline, sul mare e sulle Eolie.

Una scala a chiocciola permette inoltre di raggiungere un locale sottotetto utilizzato come deposito e un’altra piccola terrazza.

Il giardino e il terreno

Intorno alla casa si alternano patio, superfici pavimentate e un prato curato, arricchito da piccoli alberi e arbusti mediterranei. Un passaggio ad arco ricoperto di vegetazione collega gli spazi del giardino e crea un angolo ombreggiato.

La proprietà comprende un ampio garage e numerose possibilità di parcheggio all’interno del terreno.

I circa 2,2 ettari si sviluppano sul pendio e ospitano approssimativamente 170 ulivi. Sono presenti anche agrumi, peri, susini, noccioli, mandorli e corbezzoli, oltre a querce da sughero e altri alberi di alto fusto.

Secondo le informazioni disponibili, la raccolta può produrre circa 200 litri di olio all’anno, con risultati variabili in funzione della stagione e della cura delle piante. È un’occasione per mantenere una piccola produzione propria e vivere il terreno seguendo il ritmo delle stagioni.

Un pozzo privato costituisce una risorsa per l’approvvigionamento idrico della proprietà. Portata e potabilità dell’acqua vanno riferite alle verifiche e alle analisi disponibili.

Il venditore è inoltre disponibile a trattare la cessione degli arredi e delle attrezzature per la manutenzione, tra cui un piccolo trattore cingolato, un aratro e un quad. I beni eventualmente inclusi saranno concordati nella compravendita.

Caronia e la costa dei Nebrodi

Caronia è un borgo collinare con una lunga storia e un centro raccolto, dove trovare negozi e servizi per le necessità quotidiane. Sulla costa, Marina di Caronia offre spiagge e piccoli insediamenti sul mare.

Alle spalle della villa, i Nebrodi aprono un territorio di boschi, sentieri, laghi e paesi di montagna. È una zona da esplorare con calma, alternando escursioni e soste nelle trattorie locali, tra formaggi, conserve e salumi di suino nero dei Nebrodi.

La posizione permette di combinare giornate al mare e itinerari nell’entroterra. Lungo la costa si possono raggiungere Santo Stefano di Camastra, conosciuta per la ceramica, Sant’Agata di Militello e, più a ovest, Cefalù.

Una casa da vivere e personalizzare

Villa Valeria si presenta come una proprietà già organizzata per l’uso, nella quale gli interventi futuri possono concentrarsi sul comfort e sulle preferenze del nuovo proprietario.

Per una residenza stabile, si potrebbe valutare un’integrazione del riscaldamento esistente. La casa dispone di una stufa a pellet con distribuzione del calore e, secondo le informazioni fornite, di una predisposizione per il riscaldamento centralizzato.

Un’altra possibilità è studiare una piscina in una posizione che valorizzi il panorama sulle Eolie. Gli spazi esterni consentono di prendere in considerazione questo progetto, subordinatamente alla fattibilità tecnica, alla disponibilità idrica e alle autorizzazioni necessarie.

Le quattro camere, i due bagni e i grandi ambienti comuni rendono la villa interessante anche per chi desidera alternare soggiorni personali e locazioni turistiche. Il nostro team può assistere il nuovo proprietario nella gestione della casa, nell’organizzazione di eventuali lavori e nella valutazione delle possibilità di affitto.

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