Villa in vendita a Magliano in Toscana - Strada Provinciale Montiano, 30, 476 mq

Splendida proprietà in vendita a Magliano in Toscana, nel cuore della Maremma toscana, composta da un casale principale e un annesso immersi in una tenuta privata di circa 1,5 ettari. La proprietà dispone complessivamente di 476 mq con 8 camere e 9 bagni e gode di una suggestiva vista sul mare, in un contesto caratterizzato da privacy, natura e autenticità. Gli edifici sono stati oggetto di un importante intervento di ristrutturazione concluso nel 2016, che ha conservato il carattere originario della proprietà integrandolo con soluzioni orientate al comfort contemporaneo e all’efficienza energetica.
IL CONTESTO
La proprietà si trova a Magliano in Toscana, nel territorio della Maremma, circondata dal paesaggio rurale tipico di questa parte della Toscana. La posizione garantisce un elevato livello di privacy e offre, dalla parte più alta della tenuta, una vista aperta verso il mare e la campagna circostante.
La vicinanza alle località della costa toscana permette di vivere la tranquillità della campagna maremmana mantenendo un collegamento con il territorio costiero.
GLI ESTERNI
La tenuta si estende per circa 15.000 mq ed è caratterizzata dalla presenza di uliveti, vigneti e ampie aree verdi che circondano i 2 edifici.
La conformazione del terreno consente di godere, nella sua parte più elevata, di una suggestiva vista sul mare e sul paesaggio della Maremma. Gli spazi esterni contribuiscono a creare un contesto particolarmente riservato, mantenendo un forte legame con il carattere agricolo e naturale della proprietà.
GLI INTERNI
Il complesso si sviluppa su 2 edifici distinti: il casale principale di circa 288 mq e l’annesso di circa 188 mq, completamente ricostruito nell’ambito dell’intervento di ristrutturazione concluso nel 2016.
Gli ambienti possono accogliere fino a 16 persone e comprendono complessivamente 8 camere e 9 bagni. Gli spazi interni sono ampi e mantengono un equilibrio tra il carattere tradizionale del casale toscano e le esigenze di una residenza contemporanea.
MATERIALI & BIOARCHITETTURA
La ristrutturazione ha valorizzato materiali legati alla tradizione architettonica maremmana, tra cui pietra locale, travi in quercia recuperate e pavimenti in cotto restaurati.
L’intervento è stato realizzato secondo i principi della bioarchitettura, con particolare attenzione all’efficienza e all’autosufficienza energetica, preservando al tempo stesso l’identità originaria degli edifici.
Una proprietà riservata nella Maremma toscana, adatta sia come residenza privata di rappresentanza sia come investimento nel settore degli affitti di pregio, grazie agli ampi spazi, alla capacità ricettiva, alla tenuta di circa 1,5 ettari e alla vista sul mare.
 
RIF. 16923