Villa in vendita a Magione - Via Gandhi-San Feliciano, 527 mq

uesta imponente ed esclusiva villa di circa 530 mq gode di una splendida posizione immersa nel verde, a pochi passi dal centro di San Feliciano e direttamente sulle rive del Lago Trasimeno. La proprietà è accessibile in modo discreto dalla strada principale tramite un cancello azionato elettricamente. Il rigoglioso giardino di circa 3.600 mq si sviluppa intorno alla villa e conduce fino a un pontile privato in legno affacciato sull’acqua, con vista sull’Isola Polvese. Il giardino ospita una piscina fuori terra a forma di otto, un suggestivo percorso tra i bambù e statue classiche, mentre un’antica barca a vela aggiunge un ulteriore elemento distintivo al rapporto della proprietà con il lago. Completamente ristrutturata nel 2026, la villa è caratterizzata dalle calde tonalità della terracotta, che ne definiscono l’impronta mediterranea. Particolarmente riuscito è il rapporto tra gli spazi interni e quelli esterni, mediato da una veranda con funzione di giardino d’inverno di circa 75 mq che si sviluppa intorno alla casa. Ampia e luminosa, questa zona costituisce un naturale prolungamento degli ambienti interni e permette di mantenere durante tutto l’anno un forte legame visivo con il giardino e il paesaggio circostante. Grazie alle ampie vetrate, i diversi ambienti della casa godono di una piacevole vista panoramica e, allo stesso tempo, di un diretto rapporto con il giardino. Il piano terra, di circa 170 mq, si distingue per un’eleganza senza tempo e per finiture di alta qualità, con pavimenti in parquet e terracotta che accompagnano e collegano armoniosamente i diversi ambienti. La zona giorno è organizzata secondo una disposizione open space che crea una naturale continuità tra gli spazi: il confortevole soggiorno, impreziosito da un caminetto e da un angolo bar, comunica con l’ampia sala da pranzo e con la cucina completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici moderni. La zona notte, più raccolta e riservata, comprende tre camere da letto e due bagni moderni, entrambi dotati di mobile con lavabo integrato, WC, bidet e cabina doccia, oltre a un bagno di servizio separato. Completa il piano un pratico ripostiglio con gli allacciamenti per la lavatrice. I diversi livelli della proprietà sono collegati internamente da un’elegante scala a chiocciola, che conduce anche al piano seminterrato, accessibile inoltre direttamente dall’esterno attraverso un ingresso indipendente. Qui si trova un ampio open space di circa 100 mq, con un’altezza di circa 2 metri, versatile e adatto a diverse attività ricreative. Sullo stesso livello si trovano il locale tecnico della casa e un ulteriore ripostiglio multifunzionale. Proseguendo lungo la scala a chiocciola si raggiunge infine la terrazza panoramica sul tetto, di circa 140 mq, dalla quale si apre una vista ampia e senza ostacoli sul paesaggio circostante. Nel giardino è presente anche un annesso indipendente di circa 30 mq, attualmente utilizzato come spazio di stoccaggio aggiuntivo, ma che offre la possibilità di essere ristrutturato e personalizzato secondo le proprie esigenze. Sul lato rivolto verso il lago, l’annesso è affiancato da un caratteristico pergolato di circa 12 mq. La proprietà è dotata di allacciamenti alla rete elettrica, del gas e dell’acqua, oltre a una fossa settica. Dispone inoltre di una propria fonte d’acqua, con pratici punti di allacciamento distribuiti in diversi punti del giardino. Per garantire una connessione Internet veloce e affidabile anche in questa posizione idilliaca, è inoltre possibile installare un’antenna Starlink.

San Feliciano è un tranquillo borgo di pescatori sulla sponda orientale del Lago Trasimeno, conosciuto localmente come il “villaggio dei tramonti”. La presenza dei principali servizi, tra cui bar, ristoranti, farmacia e un piccolo supermercato, permette di vivere il borgo tutto l’anno, lontano dai flussi del turismo di massa. La posizione sul lago offre numerose possibilità per il tempo libero e le attività all’aria aperta: dal traghetto per l’Isola Polvese alle piccole spiagge locali, fino alle escursioni in kayak e stand up paddle. Sulla terraferma, la pianeggiante Ciclovia del Trasimeno è ideale per percorrere il territorio in bicicletta, mentre le colline circostanti si prestano a escursioni in quad e alla scoperta delle produzioni enogastronomiche locali. In pochi minuti si possono raggiungere altri borghi sulle rive del lago, tra cui Monte del Lago, Passignano e Castiglione del Lago, mentre le principali città d’arte dell’Umbria, come Perugia, Assisi, Orvieto e Todi, sono facilmente accessibili. La vicinanza alla Toscana permette inoltre di raggiungere agevolmente Cortona e Montepulciano, ampliando le possibilità di vivere e conoscere due territori ricchi di arte, cultura, gastronomia e paesaggi collinari. Nonostante la posizione tranquilla, San Feliciano gode di ottimi collegamenti.