Villa in vendita a Santa Maria Imbaro - Borgata Colli, 14, 390 mq

Comune: Santa Maria Imbaro (CH)
Prezzo: [omissis]
Dimensioni: 390 mq abitazione + 30 mq annesso/dependance + circa 1.000 mq di corte + circa 7.000 mq di terreno agricolo
Piani: 3 livelli
⸻
Camere da letto: 3 camere. Nel sottotetto è inoltre possibile realizzare un ulteriore piccolo appartamento o spazio abitativo.
Bagni: 3 bagni complessivi: un bagno al piano terra con vasca e doccia idromassaggio, un bagno al primo piano con doccia e un bagno en suite a servizio della master bedroom.
Acqua: Presenza di un pozzo utilizzato attualmente per il giardino, che offre anche la possibilità di supportare la realizzazione di una piscina.
Riscaldamento: Piano terra e primo piano sono dotati di impianti di riscaldamento indipendenti con radiatori e caldaie autonome. Sono inoltre presenti split per l’aria condizionata su entrambi i livelli.
⸻
Dotazioni e caratteristiche:
• Ingresso carrabile con cancello automatico
• Uliveto con ulivi, compresi ulivi secolari
• Pozzo per l’irrigazione del giardino
• Possibilità di realizzare una piscina
• Possibilità di realizzare una dependance nell’annesso
• Possibilità di ricavare un ulteriore spazio abitativo nel sottotetto
• Terrazzo panoramico con vista sulla vallata, Maiella e scorcio sul mare
• Balcone semicircolare con affaccio sul giardino
• Terrazzino panoramico al piano sottotetto
• Portico affacciato sul giardino
• Camini presenti nella cucina rustica/taverna e nella cucina del primo piano
• Porte interne ed esterne di alta finitura con inserti in vetro colorato
• Sanitari e finiture caratterizzati da uno stile rustico
⸻
-Distribuzione interna
Piano terra (zona giorno):
L’ingresso è caratterizzato da una bellissima scala in marmo che collega i diversi livelli della villa.
Da qui si accede alla zona giorno, composta da una grande cucina abitabile in stile rustico con camino, caratterizzata dalle antiche pareti in pietra e collegata a due distinti ambienti.
Da un lato troviamo una suggestiva taverna con volte in mattoni, pavimento in cotto e cementine e un ulteriore camino. Una porta permette di accedere direttamente al portico affacciato sul giardino.
Dall’altro lato si sviluppa un ampio salotto con due affacci verso l’esterno e angolo TV.
Dalla cucina si accede inoltre a un disimpegno che conduce a una grande camera matrimoniale con affaccio sul giardino, a una seconda stanza attualmente utilizzata come camera di sgombero e al bagno, dotato di vasca e doccia idromassaggio.

Primo piano:
Salendo la caratteristica scala in marmo si raggiunge una zona living con sedute e poltrone, affacciata su uno splendido terrazzo panoramico con vista sulla vallata, sulla Maiella e con scorcio sul mare.
Sul terrazzo sono presenti illuminazione esterna, punto acqua e angolo barbecue.
Il piano comprende inoltre una bellissima cucina completamente attrezzata, con tetto a vista in legno e camino, affacciata direttamente sul terrazzo.
La zona notte è composta da una camera singola con tetto a vista, un bagno caratteristico con doccia e una camera doppia/master bedroom, dotata di bagno en suite e di un suggestivo balcone semicircolare con vista sul giardino.

Piano sottotetto/mansardato:
L’ultimo livello comprende due ambienti: uno caratterizzato da altezze più contenute ma dotato di finestra e un secondo ambiente più ampio, con altezze che consentono di ricavare un’ulteriore zona abitabile.
La parte più grande dispone inoltre di un grazioso terrazzino con copertura in legno e vista panoramica sull’intera proprietà.
I due ambienti possono essere riorganizzati, anche attraverso la modifica del layout delle porte o l’apertura di un varco interno, con la possibilità di creare un ulteriore spazio abitativo o un piccolo appartamento.

Spazi esterni e pertinenze:
La proprietà comprende una corte di circa 1.000 mq completamente recintata, un terreno agricolo sottostante di circa 7.000 mq con uliveto e ulivi secolari, un pozzo, un annesso/dependance di circa 30 mq e diversi spazi esterni.
L’annesso offre la possibilità di essere trasformato in una dependance, mentre l’ampia corte e la presenza del pozzo permettono di valutare anche la realizzazione di una piscina.
La villa viene venduta completa degli arredi, ad eccezione degli oggetti personali.
⸻
Distanze principali (luoghi turistici vicini con le relative distanze in minuti):
Lanciano: circa 5 minuti
Fossacesia: circa 5 minuti
Costa dei Trabocchi e mare: nelle immediate vicinanze, facilmente raggiungibili da Fossacesia
A14:43 min (63,2 km)
Val di Sangro: 14 min (12,8 km)