Appartamento in vendita a Roma - Via Nicola da Guardiagrele, 96 mq

Rif. 1518- IMMOBILIARE SIMONETTI - Situato in Via Nicola da Guardiagrele, nel quadrante est di Roma, nell’area Giardinetti/Tor Vergata, in un contesto prevalentemente residenziale e ben servito, Immobiliare Simonetti propone in vendita un ampio trilocale posto al quarto piano di una palazzina priva di ascensore.
La zona offre nelle immediate vicinanze attività commerciali, supermercati, scuole, servizi sanitari e numerose attività di quartiere. La posizione beneficia inoltre della vicinanza a Via Casilina, importante arteria di collegamento con le altre zone della città, e della fermata della Metro C “Giardinetti”, raggiungibile a piedi.
L’appartamento sviluppa una superficie interna di circa 85 mq e necessita attualmente di lavori di ristrutturazione, presentando una distribuzione degli ambienti di concezione tradizionale. Internamente è composto da ampio disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, cameretta e bagno.
A impreziosire la proprietà troviamo un ampio terrazzo di circa 30 mq e un ulteriore balcone, oltre alla presenza di un impianto fotovoltaico individuale da 3 kW.
Particolare elemento di interesse è proprio il terrazzo, la cui superficie è stata oggetto di condono edilizio finalizzato alla chiusura, circostanza che offre un interessante potenziale di ampliamento e valorizzazione della proprietà, ferma restando la necessaria verifica tecnica e urbanistica circa gli interventi concretamente realizzabili.
La generosa superficie complessiva e la conformazione dell’immobile consentono inoltre di valutare un eventuale frazionamento in due unità abitative indipendenti, previa verifica della relativa fattibilità, rendendo la proprietà particolarmente interessante anche a uso investimento, sia nell’ottica della successiva locazione sia della rivendita delle singole unità.
L’immobile rappresenta quindi un’interessante opportunità per chi desidera realizzare un progetto di ristrutturazione e ridistribuzione degli spazi, sfruttando al meglio le potenzialità offerte dalla metratura e dagli spazi esterni.
La posizione al quarto piano garantisce infine ottima luminosità, ariosità e tranquillità.
Una soluzione dalle interessanti potenzialità di valorizzazione, particolarmente indicata per investitori e per chi è alla ricerca di un immobile da personalizzare. Tutte le informazioni, fatti e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario, non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispettare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuale discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Rif. 1518- IMMOBILIARE SIMONETTI