Appartamento in vendita a Bologna - Ad.ze via Oberdan, 42 mq

Nel cuore pulsante del centro storico di Bologna, all'interno della prestigiosa e affascinante cornice seicentesca di Palazzo del Guercino, proponiamo in vendita un grazioso bilocale di 42 mq posto al primo piano. L'immobile gode di una posizione assolutamente privilegiata: situato in una delle vie più caratteristiche della città, a pochi passi da Piazza Maggiore, dalle Due Torri e dalle vivaci vie del Quadrilatero. La zona offre il perfetto connubio tra la tranquillità di una via storica e la comodità di avere a disposizione botteghe artigiane, ristoranti tipici e i principali poli culturali bolognesi, rendendo l'immobile perfetto sia come residenza principale che come investimento.

L'ottimizzazione degli spazi interni è stata curata nei minimi dettagli. L'ingresso principale immette direttamente nella zona giorno, un ambiente accogliente in cui trovano spazio un tavolo da pranzo e un'area relax con divano. La cucina a vista è posizionata in una rientranza dedicata, separata visivamente dal resto del soggiorno. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale di circa 12 metri quadri, dalla finestra è possibile ammirare un affaccio esclusivo su via Sant'Alò, impreziosito dalla vista sulla maestosa Torre Prendiparte. A completare l'appartamento vi è un bagno finestrato con doccia.

Caratteristiche e Finiture:
Pavimentazione: Un'accogliente monocottura in ceramica effetto cotto dona calore all'immobile, estendendosi uniformemente in tutti gli ambienti della casa.
Comfort Termico: L'appartamento è termoautonomo, gestito tramite termostato elettronico, ed è dotato di termoarredi in alluminio. È inoltre presente un moderno impianto di climatizzazione sia nella camera matrimoniale che nel soggiorno.
Infissi e Sicurezza: L'immobile è protetto da una porta blindata e gli infissi esterni sono in legno con doppi vetri, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico.
Esposizione: Il doppio affaccio est-ovest favorisce il ricircolo dell'aria e assicura una piacevole luminosità naturale durante l'arco della giornata.

Ideale per chi è alla ricerca di un pied-à-terre di charme, per giovani professionisti o come sicuro investimento a reddito (circa 5% annuo, in linea con la media cittadina) vista la fortissima vocazione turistica e universitaria del capoluogo emiliano.

Possibilità a parte di ampia ed esclusiva cantina di 11 mq, essendone presenti solo tre nel condominio.

Classe Energetica F
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