Appartamento in vendita a Perugia - Via dei Priori, 72, 120 mq

Nella via più elegante ed esclusiva del centro storico, al civico 72 di Via dei Priori, disponiamo di un appartamento al piano nobile (primo) completamente ristrutturato, composto da ingresso, cucina abitabile con doppio affaccio sulla via nel versante est, soggiorno affrescato, una camera matrimoniale anch'essa affrescata, una camera singola con cabina armadio e luminosa esposizione sul versante ovest, due bagni, di cui uno finestrato con antibagno-lavanderia ed uno cieco, oltre ad un comodo ripostiglio con doppio accesso e un ampio fondo (circa 23 mq) di pertinenza.

L'immobile presenta finiture di qualità che hanno il pregio di renderlo contemporaneo pur preservandone il pregio degli immobili storici. Nonostante il nucleo primigenio risalga al '300 gli affreschi, di stile neoclassico, sono databili tra la fine del '700 e l'inizio dell'800.

Troviamo poi un pavimento in cotto abbinato ad una moderna e funzionale cucina, infissi a doppio vetro (con ben 6 punti luce distribuiti su due opposti affacci), che donano una luminosità sconosciuta ad altri appartamenti simili, impianti nuovi e finiture moderne che si armonizzano con i soffitti affrescati del soggiorno e della camera padronale, il tutto inserito in una palazzina finemente e recentemente ristrutturata, sia per quanto riguarda la facciata che il tetto e le aree comuni.

La ristrutturazione interna è stata completata a maggio 2026, la facciata ed il tetto nel 2022 e nello stesso anno è stata cambiata la caldaia. Tecnicamente non c'è un condominio costituito, ma vanno sostenuti circa per assicurazione, luce e pulizie delle aree comuni.

Baricentrico (230 metri in linea d'aria) da Piazza IV Novembre, Corso Vannucci e Piazza San Francesco, a 70 metri dalla scala mobile del vicino parcheggio Pellini, a 20 metri dalla Piazzetta Santo Stefano, a 100 metri dal Liceo Classico e dalla Torre degli Sciri, a 210 metri dalla fermata del MiniMetrò Cupa, a 360 metri dalla piscina Pellini, a 130 metri dal Teatro Morlacchi, a 360 metri da Piazza Italia, ecc, la posizione e la centralità rispetto ai servizi sono a dir poco invidiabili.

Infine la classe di efficienza energetica "E", rende l'immobile già in regola con la futura normativa Casa Green che entrerà in vigore nel 2030 (ma va considerato che l'attuale APE risale al 2018 con la vecchia caldaia, dunque non è da escludersi che questa attuale, più efficiente, possa spuntare una classe energetica più favorevole).

In conclusione, questa soluzione rappresenta un unicum nel panorama immobiliare attuale, ideale per una famiglia, un single o una coppia che desideri vivere in un immobile ristrutturato pronto da abitare, luminoso, senza troppe scale, in un contesto di qualità e ben abitato, in una delle zone più ricercate del centro città, pur avendo parcheggi, servizi, market, istituti scolastici di ogni ordine e grado, luoghi di interesse e mezzi pubblici a pochi metri di distanza a piedi.

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Nonostante cerchiamo di essere più precisi possibile nel descrivere i nostri immobili, l'annuncio non vuole avere finalità contrattuali.