Appartamento in vendita a Perugia - Via Fra' Giovanni da Pian di Carpine, 26, 94 mq

Perugia, nel quartiere residenziale e studentesco di Ferro di Cavallo, disponiamo di un appartamento locato a 3 studentesse, composto da 3 camere singole (o 2 camere e soggiorno), oltre a ingresso, disimpegno, cucina e bagno con finestra.

L'immobile si trova in una zona ottimamente collegata e servita, al quinto e ultimo piano di una piccola palazzina con ascensore, videosorvegliata, su strada privata chiusa, ben abitata e ottimamente tenuta, a 3.000 m in linea d'aria dal centro (raggiungibile con i mezzi pubblici in 20 minuti), 1.850 m dalla Stazione FS, 1.000 m dal capolinea del MiniMetrò, con fermate del BUS in entrambe le direzioni proprio sotto casa. I dipartimenti di Ingegneria (Santa Lucia) e Medicina (ospedale) distano rispettivamente 1.700 e 2.700 m.

L'appartamento, sebbene mansardato, gode di una buona altezza interna, ha un'ottima esposizione (in prevalenza a sud) ed è dunque molto luminoso. Inoltre ha una splendida vista sulla città.

L'immobile è stato totalmente imbiancato e arredato con mobili nuovi in ogni camera (letto matrimoniale con contenitore, armadio ad ante scorrevoli, materasso ortopedico, comodino, scrivania con cassettiera e sedia). L'appartamento inoltre dispone di lavatrice e forno a microonde.

Le camere hanno dimensioni e prezzi diversi, ma nel loro complesso vengono affittate, per un'ottima rendita pari a 11,21% lordi.

La rendita netta è di poco inferiore, in quanto i contratti sono agevolati (canone concordato + cedolare secca) e dunque godono di una tassazione agevolata del 10% e senza pagamento di imposte di bollo e imposte di registro. Inoltre non fanno cumulo con l'IRPEF, e l'IMU (già di per sé bassa grazie alla rendita catastale di soli) è ridotta del 25%.

Le basse spese condominiali ed il riscaldamento autonomo, concorrono infine a contenere le spese fisse.

I contratti in essere sono appena stati rinnovati per un altro anno e scadranno a metà settembre 2027.

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Nonostante cerchiamo di essere più precisi possibile nel descrivere i nostri immobili, l'annuncio non vuole avere finalità contrattuali. Vi invitiamo pertanto a richiedere la documentazione dell'immobile di vostro interesse per appurarne le caratteristiche nel dettaglio.