Appartamento in vendita a Venezia, 133 mq

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Nel sestiere di Cannaregio, a pochi passi dal fascino autentico del Rio della Sensa, proponiamo in esclusiva un immobile di interessante concezione. Lo spazio rappresenta una tela bianca ideale per chi cerca un investimento su cui realizzare un progetto architettonico su misura. Infatti, presenta due unità con ingressi indipendenti e volumi generosi, attualmente adibite a uffici, e facilmente trasformabili in un’unica unità residenziale.

Oltre agli ingressi esterni separati, le due unità comunicano tramite una porta interna. I due ambienti si distinguono per l’eccezionale luminosità naturale e si presentano con la stessa struttura e composizione. Il vano principale è un volume arioso, ampio e regolare, che vanta altezze interne di 4,35 m, incorniciato da ampie vetrate con tripla esposizione a sud, est e ovest. A un piano di calpestio ribassato con soffitti alti 2,15 m, entrambe le unità dispongono di spazi di servizio: un bagno finestrato ciascuna e altri vani accessori.
Gli interni sono attualmente rimodulati da partizioni leggere e ribassati da un controsoffitto. L’immobile è inoltre dotato di impianti certificati, con riscaldamento autonomo a gas e impianto ad aria con funzione caldo/freddo.

Le due unità in breve:
• Unità A: ambiente principale, vano finestrato, bagno finestrato, angolo cucina;
• Unità B: ambiente principale, corridoio arredabile, bagno finestrato, archivio.

Grazie al nostro studio di interior design, ci possiamo occupare di ristrutturare la proprietà per renderla idonea all’utilizzo desiderato. Abbiamo, infatti, prodotto due possibili planimetrie rivisitate a seconda dell’uso che si desidera attuare, e ottenuto una previsione della rendita della proprietà. Siamo inoltre in grado di fornire un preventivo su richiesta tramite il nostro architetto di fiducia per la realizzazione di tali progetti.

I due uffici, insieme, soddisfano i requisiti per il cambio d’uso a residenziale, rendendo l’intera proprietà abitabile e idonea alla locazione turistica, con l’opportunità di realizzare le fosse settiche e di affittare le due porzioni anche separatamente.

La proprietà offre quindi molteplici possibilità di utilizzo, tra cui:
1) Unità A: uso abitativo; Unità B: locazione turistica
2) Unità A: locazione turistica; Unità B: locazione turistica
3) Unità A: uso abitativo; Unità B: ufficio
4) Unità A: ufficio; Unità B: ufficio
5) Unità A + Unità B: intera abitazione.

Ci troviamo in una delle zone più vivaci e ricercate della città, dove l’anima residenziale incontra l’eccellenza dei servizi. A pochi passi da Fondamenta degli Ormesini e della Misericordia, vicino al Centro Sportivo di Sant’Alvise e al rigoglioso Parco di Villa Groggia, tra il Ghetto Ebraico e il Campus Economico di Ca’ Foscari. A qualche minuto di distanza si trovano le fermate del vaporetto "Tre Archi" e "Sant’Alvise".