Appartamento in vendita a Bordighera - Via Vittorio Emanuele II, 51, 135 mq

Rif. Q431 Appartamento Quadrilocale a Bordighera - Centro Storico

Una gemma nel cuore di Bordighera, a pochi passi dal mare!

Scopri questo affascinante appartamento di 135 m² situato in zona centralissima di Bordighera, a due passi dalle splendide spiagge liguri. Ubicato al 2° piano di una storica palazzina dei primi del '900, questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per chi cerca una dimora con carattere e posizione privilegiata.

L'immobile si sviluppa su una superficie catastale di 135 m² (133 m² calpestabili) e comprende 5 locali ben distribuiti: un ampio salone, 2 camere matrimoniali, un vano parzialmente verandato ideale come terza camera, studio, sala da pranzo o lavanderia (dotato di lavello e scarico lavatrice), oltre a 2 bagni finestrati. Due ingressi indipendenti garantiscono massima praticità: uno diretto in cucina e uno nel disimpegno.

La tripla esposizione sud-nord-ovest assicura luminosità naturale durante tutto il giorno. Gli esterni includono 2 balconi di circa 3 m² ciascuno, perfetti per godere della brezza marina e della vista. Lo stato abitativo è buono, mantenendo l'eleganza tipica delle costruzioni d'epoca.

Il comfort climatico è garantito da un sofisticato sistema di riscaldamento e climatizzazione: caldaia a metano con convettori aria calda, climatizzatore inverter aria calda/fredda nelle camere e salone, oltre a radiatori in ghisa nei bagni e salone. Presente anche un camino a legna funzionante nel vano semi-verandato, per atmosfere accoglienti durante l'inverno.

Le spese condominiali sono estremamente contenute: circa [omissis] mensili per pulizia e illuminazione scale, senza amministratore. Questa proprietà è ideale per una famiglia numerosa, come prima casa o affascinante casa vacanze.

Classe energetica G | Consumo: 212,25 kWh/m² anno | Costruzione: 1900 | Piano: 2.