Villa in vendita a Pieve Fosciana - Via Beato Ercolano, 11, 353 mq

Villa indipendente con giardino e terrazze panoramiche, in classe energetica A1 (!)
Spazi ampi, un giardino verde e la tranquillità della Garfagnana: questa villa indipendente offre un contesto riservato a pochi minuti dai principali servizi.
La proprietà si sviluppa su tre livelli, con ambienti versatili da vivere in ogni stagione e spazi dedicati alla convivialità.
Al piano terra, la taverna è perfetta per riunire famiglia e amici: comprende una saletta d’ingresso, una cucina abitabile, una sala da pranzo e un bagno recentemente ristrutturato. Un locale dedicato ospita il barbecue con sistema di aspirazione. Completano il livello l'ampissima lavanderia, il locale caldaia e una rimessa.
Il primo piano accoglie la zona abitativa principale. Lo spazioso salone con camino si apre su un terrazzo, mentre la cucina e la sala da pranzo dispongono anch’esse di accesso all’esterno. La zona notte comprende due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni.
Al secondo piano, mansardato, si trovano altre due camere da letto e un ampio terrazzo panoramico con tenda elettrica: uno spazio piacevole per rilassarsi all’aperto e godersi le giornate estive.
La classe energetica A1 e la dotazione impiantistica aggiungono valore alla proprietà. La villa dispone di un impianto fotovoltaico da 4,8 kW, un sistema di riscaldamento autonomo con caldaia a pellet e legna di recente installazione, nonché uno scaldabagno a pompa di calore. I termosifoni, presenti anche al piano terra, sono dotati di valvole di sicurezza. Completano le dotazioni l’impianto d’allarme a batteria, il videocitofono e il cancello elettrico.
All’esterno, il lotto di circa 1.000 m² ospita alberi da frutto e ampie zone verdi, con spazio per valutare la realizzazione di una piscina. Il gazebo coperto in ferro battuto di 25 m² invita a pranzi e momenti di relax in giardino. Sono inoltre presenti un garage, una rimessa in legno di 12 m² e un viale carrabile che consente di parcheggiare più veicoli.
Per l’irrigazione, la proprietà beneficia dell’approvvigionamento da un canale irriguo comunale e di cisterne interrate, limitando il consumo di acqua potabile.
La villa viene venduta con le cucine e parte dell’arredamento: una soluzione da scoprire per chi desidera indipendenza, spazio e una casa da vivere anche all’aperto, nel cuore della Garfagnana.