Appartamento in vendita a Negrar di Valpolicella - Via Monumento, 21, 79 mq

Negrar di Valpolicella, via Monumento. Trilocale di circa 75 m² commerciali al piano terra rialzato, completamente ristrutturato nel 2026, in classe energetica B. È in una palazzina di sole 6 unità, vicino all’Ospedale Sacro Cuore Don Calabria. Ha due ingressi, di cui uno indipendente su un ampio terrazzo condominiale che di fatto usa solo questo appartamento. Non c’è il gas: l’impianto è tutto elettrico, con pompa di calore, quindi le spese sono molto contenute. Completa la proprietà un garage singolo di 17 m².

Perché sceglierlo
Completamente ristrutturato
Spese basse: niente gas, solo luce e acqua. Riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore.
Classe energetica B dopo la ristrutturazione del 2026
Terrazzo quasi esclusivo: è condominiale, ma sul cortile si apre solo l’ingresso di questo appartamento e quindi può essere sfruttato a pieno
Due ingressi: uno dal vano scala condominiale, uno indipendente dal terrazzo
Vicino all’Ospedale Sacro Cuore Don Calabria e al centro di Negrar
Pronto da abitare: adatto come prima casa o come investimento
Dove si trova: via Monumento, vicino all’ospedale e al centro di Negrar
L’appartamento è in via Monumento 21, in una zona residenziale leggermente sopraelevata rispetto al centro del paese: questo dà più luce e più privacy. Il centro di Negrar, con negozi, scuole e servizi, è a pochi minuti. Anche l’Ospedale Sacro Cuore Don Calabria è vicino. Verona centro si raggiunge in circa 20 minuti di auto.

Il trilocale: 75 m² ristrutturati al piano rialzato
La palazzina è del 1975 e ha solo 5 appartamenti. Il tetto condominiale è stato rifatto nel 2023.

Zona giorno: cucina e soggiorno open space di circa 20 m²
Camere: una matrimoniale e una singola, che può fare anche da studio
Bagno: uno, senza finestra, con doccia e sanitari sospesi
Esposizione: ovest, con luce nel pomeriggio e la sera
Due ingressi e terrazzo a uso quasi esclusivo
L’appartamento ha due ingressi. Il primo è dal vano scala condominiale. Il secondo è indipendente: porta direttamente nella zona giorno e si apre su un ampio terrazzo-cortile condominiale.

Su quel cortile si affaccia solo l’ingresso di questo appartamento, quindi nella pratica il terrazzo lo usa quasi solo chi ci abita. Il terrazzo resta però una parte comune del condominio.

Garage singolo
Un ulteriore punto di forza è il garage singolo, di 17 m². Il garage non si trova all’interno della palazzina ma a circa 50 m dall’abitazione, ubicato al piano interrato di un condominio vicino.

Ristrutturazione, classe B e impianti
La ristrutturazione è del 2026 e l’appartamento è in classe energetica B. L’impianto è completamente elettrico: in casa non c’è il contatore del gas, ma solo quelli di luce e acqua.

Riscaldamento e raffrescamento: pompa di calore autonoma con 4 split a console Hisense (potenza prevista 8,1 kW)
Acqua calda: boiler elettrico in cucina
Serramenti: in PVC con profilo da 76 mm a 6 camere, color noce all’esterno e bianco all’interno
Pavimenti: gres porcellanato di prima scelta 120×60
Bagno: rivestimenti in gres rettificato 60×60, doccia con miscelatore a incasso, sanitari sospesi, termoarredo elettrico
Parti comuni: tetto rifatto nel 2023
Spese di gestione molto contenute
Le spese di gestione sono basse per tre motivi:

non c’è il gas, quindi non c’è la relativa bolletta né la quota fissa;
la pompa di calore scalda e raffresca con un solo impianto;
il condominio ha solo 6 unità e non ha riscaldamento centralizzato.
Le spese condominiali sono di circa l’anno.