Loft in vendita a Milano - Viale Ortles, 54/A, 48 mq

Loft arredato con soppalco in classe B: ottimo come investimento o come prima casa.

In un edificio in stile post industriale completamente ristrutturato, nella zona sud di Milano, un loft con soppalco al primo piano, in classe energetica B.

Dall'ingresso si entra in un unico ambiente luminoso: cucina lineare a vista, zona pranzo e soggiorno, affacciati sulla corte interna attraverso un'ampia luce finestrata.
Una scala porta al soppalco, che ospita la zona notte e guarda sul soggiorno a doppia altezza.
Completano l'appartamento il bagno con doccia e attacco lavatrice, un ripostiglio e una piccola cabina armadio nel sottoscala.

Per l'investitore: l'appartamento è locato con contratto transitorio, con un rendimento lordo attuale di circa il 4,4% sul prezzo richiesto.
La posizione assicura una domanda di affitto costante: sono vicini l'Università Bocconi, il nuovo Villaggio Olimpico, ICS International School e NABA Accademia di Belle Arti.

Chi lo cerca come prima casa può invece programmare l'ingresso alla scadenza del contratto o anche prima.

Spese condominiali ordinarie: circa, escluso riscaldamento e raffrescamento a consumo.

Mutuo green. La classe B permette di accedere ai mutui green, che le banche propongono con condizioni migliori su tasso e spese di istruttoria.
Due ipotesi:
– mutuo dell'80% del prezzo, tasso fisso indicativo 3,00%: rata mensile di circa in 15 anni in 20 in 25 in 30;
– under 36 con la garanzia del Fondo prima casa (ISEE fino, mutuo massimo, pari a circa l'88% del prezzo), tasso fisso indicativo 3,30%: circa in 25 anni in 30.
Simulazioni puramente indicative (tassi di ottobre 2026): non costituiscono offerta né sollecitazione al finanziamento. Tassi e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente.

Nell'edificio sono disponibili posti auto coperti e box, non compresi nel prezzo.

In zona ristoranti, supermercati, tra cui la più grande Esselunga di Milano, palestre e un parco. Il bus 34 ferma davanti al palazzo; il tram 24 e la metropolitana gialla (fermata Brenta) portano in centro in pochi minuti, e l'autostrada è a breve distanza.

Per informazioni e visite: Archimedia Immobiliare, ufficio di Varese.