Loft in vendita a Milano - Viale Ortles, 54/A, 87 mq

Loft con soppalco in classe B: ottimo come investimento o come prima casa.

In un edificio in stile post industriale completamente ristrutturato, nella zona sud di Milano, un loft al primo piano con soffitti alti 3,40 metri, in classe energetica B.

Dall'ingresso si apre un grande open space che attraversa l'appartamento: soggiorno, zona pranzo e cucina lineare, illuminati da due ampie vetrate a tutta altezza.
In fondo, la camera matrimoniale con armadio a specchio e, accanto, il bagno con antibagno e una cabina armadio.
Vicino all'ingresso un ripostiglio e un locale di servizio, sopra i quali si trova il soppalco con un secondo posto letto.

Per l'investitore: l'appartamento è locato con contratto transitorio, con un rendimento lordo attuale di circa il 4% sul prezzo richiesto.
La posizione assicura una domanda di affitto costante: sono vicini l'Università Bocconi, il nuovo Villaggio Olimpico, ICS International School e NABA Accademia di Belle Arti.

Chi lo cerca come prima casa può invece programmare l'ingresso alla scadenza del contratto o anche prima.

Spese condominiali ordinarie: circa, escluso riscaldamento e raffrescamento a consumo.

Mutuo green. La classe B permette di accedere ai mutui green, che le banche propongono con condizioni migliori su tasso e spese di istruttoria.
Un'ipotesi: mutuo dell'80% del prezzo, tasso fisso indicativo 3,00%: rata mensile di circa in 15 anni in 20 in 25 in 30.
Simulazione puramente indicativa (tassi di ottobre 2026): non costituisce offerta né sollecitazione al finanziamento. Tassi e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente.

Nell'edificio sono disponibili posti auto coperti e box, non compresi nel prezzo.

In zona ristoranti, supermercati, tra cui la più grande Esselunga di Milano, palestre e un parco. Il bus 34 ferma davanti al palazzo; il tram 24 e la metropolitana gialla (fermata Brenta) portano in centro in pochi minuti, e l'autostrada è a breve distanza.

Per informazioni e visite: Archimedia Immobiliare, ufficio di Varese.