Appartamento in vendita a Milano - Viale Ortles, 54/A, 111 mq

Trilocale con terrazzo, balcone e doppi servizi in classe B: ottimo come investimento o come prima casa.

In un edificio in stile post industriale completamente ristrutturato, nella zona sud di Milano, un trilocale al primo piano con soffitti alti 3,40 metri, in classe energetica B.

Dall'ingresso si entra nel soggiorno, luminoso e affacciato sul balcone attraverso un'ampia vetrata.
Accanto, la cucina separata con finestra sul balcone e ripostiglio.
Un disimpegno porta al bagno con vasca e alle due camere: la matrimoniale con cabina armadio e la seconda camera con il proprio bagno con doccia.
Entrambe le camere e il secondo bagno si aprono sul terrazzo privato, che corre lungo tutto il lato est dell'appartamento ed è in parte coperto.
Le camere, che non compaiono nelle foto, si possono vedere in visita.

Per l'investitore: l'appartamento è locato con contratto transitorio, con un rendimento lordo attuale di circa il 4,3% sul prezzo richiesto.
La posizione assicura una domanda di affitto costante: sono vicini l'Università Bocconi, il nuovo Villaggio Olimpico, ICS International School e NABA Accademia di Belle Arti.

Chi lo cerca come prima casa può invece programmare l'ingresso alla scadenza del contratto o anche prima.

Spese condominiali ordinarie: circa, escluso riscaldamento e raffrescamento a consumo.

Mutuo green. La classe B permette di accedere ai mutui green, che le banche propongono con condizioni migliori su tasso e spese di istruttoria.
Un'ipotesi: mutuo dell'80% del prezzo, tasso fisso indicativo 3,00%: rata mensile di circa in 15 anni in 20 in 25 in 30.
Simulazione puramente indicativa (tassi di ottobre 2026): non costituisce offerta né sollecitazione al finanziamento. Tassi e condizioni dipendono dalla banca e dal profilo del richiedente.

Nell'edificio sono disponibili posti auto coperti e box, non compresi nel prezzo.

In zona ristoranti, supermercati, tra cui la più grande Esselunga di Milano, palestre e un parco. Il bus 34 ferma davanti al palazzo; il tram 24 e la metropolitana gialla (fermata Brenta) portano in centro in pochi minuti, e l'autostrada è a breve distanza.

Per informazioni e visite: Archimedia Immobiliare, ufficio di Varese.