Palazzo - Edificio in vendita a Montereale, 632 mq

MONTEREALE (AQ) – VIA SAN RUFO 42: Ampia Proprietà Indipendente su Tre Livelli con Tre Box Auto e 9.000 m² di Terreno Privato
Un’opportunità unica tra natura, tranquillità e potenziale ricettivo

Nel comune di Montereale (AQ), in una posizione riservata ma ben collegata, proponiamo in vendita un’importante ed eclettica proprietà indipendente disposta su tre livelli, ideale sia come spaziosa residenza familiare sia come investimento per lo sviluppo di una struttura ricettiva (B&B, agriturismo o casa vacanze).

CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL'IMMOBILE
• Struttura su tre piani:
Piano Terra: Ampio locale deposito/magazzino di circa 129 m², perfetto per realizzare sale comuni, zone ristoro, locali tecnici, uffici o servizi per gli ospiti.
Piano Primo: Appartamento residenziale di circa 165 m² catastali (7,5 vani), composto da ampi ambienti luminosi e balcone panoramico.
Piani Superiori (Secondo e Terzo): Unità allo stato grezzo (categoria F/3), che offrono massima flessibilità di personalizzazione per realizzare ulteriori camere con bagno o appartamenti indipendenti.
• Pertinenze e Garages: Fabbricato indipendente adibito ad autorimessa comprensivo di 3 comodi box auto (ciascuno di circa 37-42 m²).
• Esposizione: SUD-OVEST
• Immobile antisismico certificato dagli organi preposti

IL TERRENO (circa 9.000 m² COMPLESSIVI)
La proprietà comprende un vasto compendio di terreni adiacenti, oltre a quelli urbani dove insistono le costruzioni per un tot di circa 2.100 mq, per una superficie complessiva di circa 7.000 m² (0,7 ettari), suddiviso in diverse particelle catastali a varia destinazione:
• Ente Urbano di 610 m² (Terreno casa)
• Ente Urbano di 1.505 m² (Terreno box)
• Vigneto di 1.560 m²
• Vigneto di 2.540 m²
• Pascolo di 1.890 m²
• Vigneto di 1.010 m²
L'ampia estensione di terreno offre molteplici possibilità di utilizzo

POSIZIONE STRATEGICA, SERVIZI E SPORT
• Servizi e Collegamenti: Situata in zona comoda ai principali servizi di prima necessità del comune di Montereale e ben collegata a L’Aquila tramite le principali linee di trasporto pubblico e le arterie stradali della zona. Da poco è stato inaugurato l'ammodernamento della Strada Statale 260 "Picente", la dorsale che collega L'Aquila ad Amatrice, con un percorso veloce che porta da L'Aquila a Montereale
• Turismo e Piste da Sci: La posizione nel cuore dell'Appennino Abruzzese rende l'immobile un punto di partenza strategico per escursioni e sport invernali, data la vicinanza ai principali comprensori sciistici della provincia (Campo Imperatore, Campo Felice, Ovindoli e stazioni limitrofe).
• L'immobile e il relativo terreno (cava e bosco) sono all'interno del Parco Naturale Gran Sasso e Monti della Laga

Ideale per chi cerca ampi spazi, totale indipendenza nel verde e un progetto dalle grandi potenzialità di valorizzazione.

Per informazioni, planimetrie o per prenotare una visita, non esitate a contattarci.

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“ è un’agenzia composta da soli agenti immobiliari “freelance” e da professionisti che, lavorando in modo autonomo, si occupano di mediare l'acquisto, la vendita o la locazione di immobili.
Tra i servizi offerti a venditori e/o acquirenti:
• Valutazioni gratuite
• Assistenza tecnica (APE in omaggio)
• Assistenza notarile
• Assistenza legale per aste giudiziarie
• Servizio fotografico professionale (ove richiesto)
• Consulenze mutui
• Traslochi e depositi
• Impianti di allarme
A differenza degli agenti immobiliari che operano come dipendenti di un'agenzia immobiliare, chi ha scelto di operare con noi come freelance lavora per conto proprio, occupandosi della gestione della propria attività e del proprio pacchetto clienti nonché di redigere contratti e di gestire le pratiche burocratiche connesse.
Il Vantaggio? Avrete sempre un solo ed unico interlocutore per la vendita del vostro immobile, la collaborazione con un team di professionisti sempre disponibili e tutta una serie di servizi offerti che renderanno la compravendita del vostro immobile piacevole e veloce.
Tutti i clienti, senza eccezione alcuna, verranno seguiti in tutte le fasi della vendita sino al rogito notarile ed oltre.
E’ giunto il momento di provare a dare una nuova immagine al settore della mediazione immobiliare che ormai da troppo tempo non gode più di quella credibilità e professionalità che invece pensiamo meriti.
Non resta che metterci alla prova!!!”