Villa in vendita a Castiglione del Lago, 253 mq

Villa indipendente in pietra e mattoni nel comune di Castiglione del Lago, caratterizzata da una distribuzione degli spazi particolarmente versatile. La proprietà è attualmente suddivisa in tre unità abitative indipendent. Circondata da un accogliente giardino privato, dispone di una piscina a sfioro con acqua salata di 6 × 11 metri. Grazie alla configurazione degli ambienti e alla posizione, rappresenta una soluzione interessante sia come residenza privata sia per un eventuale progetto ricettivo.
Stato e rifiniture
La villa, caratterizzata da una struttura in pietra e mattoni, è stata recentemente ristrutturata e si presenta in ottime condizioni.
Tra gli interventi eseguiti figurano la realizzazione di un vespaio aerato alla base dell'edificio, nel 2008/2009, e il rinnovo della piscina nel 2025.
L'immobile è dotato di cappotto termico interno e impianto fotovoltaico da 6 kW, elementi che contribuiscono a migliorarne le prestazioni e la gestione energetica.
Servizi e utenze
La proprietà dispone di piani cottura a induzione e climatizzatori con funzione di riscaldamento e raffrescamento. La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a una caldaia alimentata a GPL.
L'impianto fotovoltaico ha una potenza di 6 kW, mentre la piscina è dotata di un sistema di trattamento dell'acqua a sale.
Utilizzi e potenzialità
La versatilità della proprietà rappresenta uno dei suoi principali punti di forza. La suddivisione attuale in tre unità indipendenti consente di ospitare più nuclei familiari mantenendo la propria autonomia, oppure di destinare parte degli ambienti a familiari e ospiti.
La possibilità di collegare agevolmente gli spazi apre inoltre interessanti prospettive per chi desidera realizzare un'unica abitazione, organizzando gli ambienti in funzione delle proprie esigenze e ottenendo una residenza più ampia e articolata.
In alternativa, la configurazione esistente può essere valutata nell'ambito di un progetto di investimento o di un'attività turistico-ricettiva, valorizzando la presenza di alloggi separati, del giardino privato e della piscina.
Ubicazione
La villa si trova nel comune di Castiglione del Lago, in una posizione tranquilla e comoda per raggiungere il centro storico e il Lago Trasimeno, entrambi a pochi minuti di distanza.
La zona permette di vivere a contatto con il paesaggio lacustre e con i borghi storici del territorio, mantenendo buoni collegamenti con l'Umbria e la vicina Toscana.
La stazione ferroviaria di Castiglione del Lago dista circa 2 km, mentre l'accesso all'autostrada A1 è raggiungibile attraverso il casello di Chiusi-Chianciano Terme o quello di Valdichiana-Bettolle. L'aeroporto internazionale dell'Umbria – Perugia San Francesco d'Assisi si trova a circa 50 km, raggiungibile in circa 45–55 minuti in auto.
Catastale
Il gruppo su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.