Rustico - Casale in vendita a Subbiano - Località Tregognano, 300 mq

Immersa nel verde delle colline toscane, circondata da boschi, questa porzione di un antico monastero racchiude il fascino autentico delle dimore storiche della Toscana. Il complesso, suddiviso in due unità indipendenti, si trova a circa 20 minuti da Arezzo, Subbiano e Anghiari e gode di una posizione appartata e suggestiva. La porzione in vendita, di circa 300 mq, conserva intatto il carattere originario dell'antico complesso. La ristrutturazione è stata concepita nel rispetto dell'architettura preesistente e dell'anima del luogo, mantenendo le caratteristiche tipiche della tradizione rurale toscana. Gli interni sono caratterizzati da autentici pavimenti in cotto, travi in legno a vista e generose altezze dei soffitti, che conferiscono agli ambienti un particolare senso di ampiezza. L’appartamento si sviluppa al primo piano, raggiungibile attraverso una scala esterna. Qui si apre un grande e suggestivo salone, impreziosito da un imponente camino. Completano il piano una cucina, due camere da letto, un bagno e un'ulteriore stanza attualmente utilizzata come sala della musica. Al piano superiore si trova una terza camera, raccolta e riservata. Il piano terra conserva gli antichi fondi, oggi da ristrutturare e utilizzati come locali tecnici e ripostigli. Questi ambienti rappresentano un'interessante opportunità di personalizzazione e, previa verifica della fattibilità urbanistica e degli interventi necessari, possono essere trasformati in un'ulteriore unità abitativa. La proprietà comprende circa 2,3 ettari di terreno, costituiti prevalentemente da bosco, che contribuiscono a creare un'atmosfera di assoluta privacy e immersione nel paesaggio naturale. Il riscaldamento è alimentato a gas e legna, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo.

La proprietà si trova nel territorio di Subbiano, in una posizione privilegiata tra Arezzo, Anghiari e il Casentino. Un contesto appartato e silenzioso ma allo stesso tempo ben collegato ai principali centri della Toscana. Il centro di Subbiano, Arezzo e Anghiari con i loro principali servizi, sono facilmente raggiungibili in circa 20 minuti di auto. Poco più lontano si trovano Sansepolcro e Cortona. Firenze e Siena sono raggiungibili in auto in circa un'ora e mezza, mentre Perugia si trova a poco più di un'ora. Roma, importante riferimento per i collegamenti nazionali e internazionali, è raggiungibile in circa due ore e mezza. La vicinanza alla viabilità principale consente di raggiungere agevolmente il casello autostradale A1 di Arezzo, collegando la proprietà alla direttrice Firenze–Roma. Anche la stazione ferroviaria di Arezzo è un importante punto di riferimento per gli spostamenti verso Firenze, Roma e le altre principali città italiane.