Appartamento in vendita a Bolzano, 293 mq

--- IN ESCLUSIVA DI VENDITA SOLO PRESSO LA NOSTRA AGENZIA---

BOLZANO - VIA ROSMINI

Prestigioso e raro piano terra di 293 mq con terrazza panoramica sul Talvera e locale commerciale annesso

Inserita in un contesto unico e riservato, a due passi dal centro storico di Bolzano e con affaccio diretto sul meraviglioso verde delle passeggiate del Talvera, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà residenziale dalle ampie metrature e dalle eccezionali potenzialità.

CONFIGURAZIONE DELL'IMMOBILE
La proprietà si sviluppa al piano terra e comprende:
- Unità Residenziale Principalmente Abitativa: Spazioso appartamento di circa 120 mq impreziosito da una veranda di circa 40 mq immersa nel verde. - Hobby Room / Taverna Interrata: Ampio locale di circa 80 mq collegato con scala interna, finestrato con bocche di lupo, ideale come zona relax, palestra o spazio pluriuso.
- Terrazza Panoramica Esclusiva: Sopra l'abitazione si trova una spettacolare terrazza di circa 100 mq con vista aperta sul parco del Talvera, servita da scala e montapersone.
- Locale Commerciale Annesso: Compreso nella vendita un negozio adiacente di circa 80 mq, attualmente adibito a ristorazione e già locato a reddito.

PERCHÉ È UN'OPPORTUNITÀ UNICA (E LE SUE OPZIONI DI SVILUPPO):
1. Soluzione "Casa & Bottega" o Abitazione con Rendita Garantita: Perfetta per chi desidera vivere in un ampio appartamento con terrazzo unico in centro e beneficiare contemporaneamente dell'entrata garantita dall'affitto del negozio adiacente (oppure utilizzarlo per la propria attività).
2. Massima Flessibilità di Utilizzo (Uso Proprio + Rendita): Possibilità di abitare l'appartamento oppure di locare la porzione residenziale (essendo priva di vincoli provinciali e non convenzionata, acquistabile anche come seconda casa) e gestire o affittare autonomamente il negozio.
3. Investimento Immobiliare a Reddito Totale: Un'opportunità rara per mettere a rendita sia l'appartamento che il locale commerciale in una delle zone più ricercate e di pregio della città.
4. Trasformazione in unico grande spazio commerciale o direzionale: essendo le due unità contigue e regolari, la proprietà offre la possibilità futura di unificare gli ambienti al piano terra creando un unico, imponente spazio polifunzionale di 293 mq complessivi (ideale per show-room, clinic, studio professionale o struttura ricettiva).

DOTAZIONI E CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- Superficie totale: 293 mq
- Terrazza panoramica di 100 mq vivibile e godibile con vista parco Veranda privata immersa nel verde
- Hobby room / taverna interrata di 80 mq finestrata
- Due cantine di pertinenza Servito da ascensore e montapersone -
- Riscaldamento autonomo
- LIBERA DA VINCOLI - NON CONVENZIONATA (acquistabile anche come seconda casa)
- Possibilità di 2 posti auto in locazione nelle immediate vicinanze

OPEN HOUSE
Per permetterVi di scoprire di persona questa straordinaria abitazione e valutarne dal vivo tutto il fascino e le potenzialità, organizzeremo un esclusivo Open House:
- giorno 6 Novembre, dalle ore 14:30 alle 18:30
Non perdete l'occasione di essere fra i primi privilegiati a prenotarsi per l'Open House!

Per ulteriori informazioni o prenotazioni non esitate a contattarci.