Villa in vendita a Frascati - Via Vigne 22 Rubbia, 19, 185 mq

Architettura moderna, indipendenza, ampi spazi abitativi e tecnologie di nuova generazione.

A Frascati, in Via XXII Rubbia, in un contesto residenziale riservato e immerso nel verde, proponiamo due ville di circa 160 mq abitativi ciascuna, interamente sviluppate su un unico livello, oggetto di un importante intervento di riqualificazione edilizia.

Le abitazioni, proposte entrambe, presentano le medesime caratteristiche architettoniche, distributive e impiantistiche, differenziandosi esclusivamente per la dimensione dei rispettivi giardini privati, con una superficie indicativa di circa 750 mq.

Un progetto residenziale che coniuga l'eleganza dell'architettura contemporanea con la funzionalità degli spazi e il piacere di vivere a diretto contatto con il verde.

AMBIENTI AMPI, LUMINOSI E FUNZIONALI
Il cuore di ciascuna villa è rappresentato dalla zona giorno, di circa 80 mq, progettata per offrire un ambiente accogliente, luminoso e facilmente personalizzabile.

L'ampio soggiorno comunica con la spaziosa cucina-pranzo, creando una piacevole continuità tra gli ambienti dedicati alla convivialità e alla vita quotidiana.

Le numerose aperture verso il giardino favoriscono l'ingresso della luce naturale e stabiliscono un collegamento diretto tra gli spazi interni ed esterni, valorizzando ulteriormente le dimensioni della zona giorno.

La zona notte, opportunamente separata, comprende due camere da letto e doppi servizi, secondo la distribuzione rappresentata nelle planimetrie.

Le generose superfici interne offrono inoltre la possibilità di valutare differenti soluzioni distributive, compatibilmente con il progetto edilizio e con lo stato di avanzamento dei lavori.

La disposizione interamente al piano terra rappresenta uno dei principali punti di forza delle abitazioni: nessuna scala interna, maggiore praticità negli spostamenti e ambienti facilmente fruibili in ogni fase della vita.

GIARDINI PRIVATI E SPAZI DA VIVERE ALL'APERTO
Entrambe le ville dispongono di un ampio giardino privato, con superfici differenti e una metratura indicativa di circa 750 mq.

Gli spazi esterni, prevalentemente pianeggianti, offrono la possibilità di organizzare aree relax, zone pranzo all'aperto, spazi verdi ornamentali e ambienti dedicati al tempo libero.

La conformazione dei giardini consente inoltre di valutare la realizzazione di una piscina privata, subordinatamente alle necessarie verifiche tecniche e autorizzative.

L'accesso carrabile e gli spazi esterni permettono di organizzare comodamente il parcheggio delle automobili all'interno delle rispettive proprietà.

ARCHITETTURA CONTEMPORANEA E TECNOLOGIE EFFICIENTI
Le ville si distinguono per un'impostazione architettonica moderna, caratterizzata da volumi geometrici, coperture piane, prospetti dalle linee essenziali e ampie superfici finestrate.

L'intervento di riqualificazione prevede particolare attenzione all'isolamento termico, all'efficienza energetica e al comfort abitativo.

Tra le soluzioni tecniche previste figurano cappotto termico, infissi ad alte prestazioni, impianto fotovoltaico e sistemi di climatizzazione e riscaldamento mediante pompa di calore.

Le tecnologie adottate sono finalizzate a migliorare il benessere interno e l'efficienza energetica, contribuendo a una gestione più razionale dei consumi.

Le finiture contemporanee e la cura dei dettagli architettonici completano un progetto concepito per soddisfare le esigenze dell'abitare moderno.

DUE VILLE, INDIPENDENZA E PRIVACY
L'intervento comprende soltanto due unità abitative, architettonicamente distinte e separate mediante un giunto tecnico, senza pareti abitative in comune.

Questa particolare soluzione costruttiva, insieme alla presenza dei rispettivi giardini privati, offre un elevato grado di autonomia e riservatezza rispetto alle tradizionali abitazioni bifamiliari.

Le due proprietà condividono la stessa impostazione progettuale e il medesimo prezzo di vendita, consentendo di scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze di spazio esterno.

FRASCATI, TRA VERDE E COLLEGAMENTI
Le ville si trovano in Via XXII Rubbia, nel territorio di Frascati, in un contesto caratterizzato da aree verdi e abitazioni residenziali.

La vicinanza alla Via Tuscolana garantisce collegamenti verso Roma, Frascati e i principali centri dei Castelli Romani, offrendo un interessante equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità.

Una posizione adatta a chi desidera allontanarsi dalla densità abitativa della città senza rinunciare alla possibilità di raggiungerla agevolmente.

UNA NUOVA IDEA DI ABITARE
Due ville contemporanee che riuniscono caratteristiche particolarmente ricercate: 160 mq abitativi su un unico livello, zone giorno di circa 80 mq, grandi giardini privati, tecnologie di nuova generazione e un elevato grado di indipendenza.

Una proposta residenziale pensata per chi attribuisce valore alla qualità degli spazi, alla luminosità, alla privacy e alla possibilità di vivere la propr