Casa indipendente in vendita a Reana del Rojale - Via Miconi, 2, 470 mq

A Vergnacco, frazione di Reana del Rojale, proponiamo in vendita un intero stabile dalle molteplici potenzialità, ideale per chi cerca una proprietà da personalizzare e valorizzare attraverso un progetto che integri attività commerciale, spazi abitativi e ampie superfici accessorie.
L'immobile si sviluppa su più livelli e comprende due locali commerciali al piano terra, un'ampia abitazione al primo piano, oltre a depositi, magazzini, garage e corti esterne sul fronte e sul retro. Una configurazione che offre diverse possibilità di utilizzo, sia per chi desidera concentrare più funzioni in un'unica proprietà, sia per chi è interessato a un investimento da sviluppare nel tempo.

Al piano terra si trovano due negozi: il primo, un ex bar di circa 140 mq, dispone di un ampio vano principale, due locali ad uso magazzino e un servizio; il secondo, di circa 30 mq, è composto da un unico ambiente. Le finiture del locale più grande sono recenti e consentono di partire da una base già rinnovata per valutare una nuova attività commerciale o professionale, in funzione delle proprie esigenze.

Al primo piano si sviluppa l'abitazione di circa 170 mq, composta da ingresso, cucina, soggiorno, tre camere e bagno. Le dimensioni generose e la distribuzione degli ambienti offrono interessanti margini di personalizzazione, con la possibilità di ripensare gli spazi secondo un progetto abitativo contemporaneo.

A completare la proprietà troviamo circa 250 mq di depositi e magazzini, comprendenti anche un fabbricato accessorio sul retro, un garage e due corti esterne: circa 100 mq sul fronte e 300 mq sul retro. Superfici che ampliano le possibilità di utilizzo della proprietà, offrendo spazio per rimessaggio, deposito, attività di supporto o ulteriori esigenze legate al progetto da realizzare, nel rispetto delle verifiche urbanistiche e delle normative vigenti.

Il vero punto di forza è la versatilità dell'intero complesso: la presenza di locali commerciali, abitazione e ampi spazi accessori permette di valutare diverse soluzioni, dalla realizzazione di una residenza con spazi dedicati alla propria attività fino a un progetto di valorizzazione immobiliare più articolato.

L'immobile necessita di interventi di ammodernamento, in particolare per quanto riguarda l'abitazione, con finiture risalenti agli anni '70. È privo di impianto di riscaldamento e presenta una struttura in legno, per la quale sarà opportuno approfondire gli aspetti strutturali e sismici prima di definire eventuali interventi di recupero.
Una proprietà da reinventare, con spazi e caratteristiche difficili da racchiudere in un unico utilizzo, dedicata a chi sa guardare oltre lo stato attuale e desidera sviluppare un progetto su misura.

Superfici:
negozio grande 140 mq
negozio piccolo 30 mq
abitazione piano primo 170 mq
depositi/magazzini 250 mq
corte sul davanti 100 mq
corte sul retro 300 mq

Note:
finiture del negozio recenti
finiture dell'abitazione anni 70
riscaldamento assente
struttura in legno / no antisismica
classe energetica negozio "C"
classe energetica abitazione "G"