Villa in vendita a Magnano in Riviera - Via Buja, 14, 311 mq

A Magnano in Riviera proponiamo in vendita una villa indipendente di ampie dimensioni, immersa nel verde e nella tranquillità della campagna, con un'importante area esterna di proprietà e una piacevole vista panoramica sulle montagne.
Una soluzione pensata per chi cerca spazio, privacy e indipendenza, senza rinunciare alla comodità di una casa già oggetto di una ristrutturazione, completata nel 2016.

La villa si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva molto generosa, e offre una caratteristica particolarmente interessante: il piano terra può essere facilmente trasformato in un secondo alloggio indipendente.
Una possibilità che rende l'immobile ideale per una famiglia che desidera vivere insieme mantenendo però la propria autonomia, per chi ha bisogno di uno spazio separato per genitori o figli, oppure per chi vuole creare una soluzione da destinare agli ospiti o alla locazione.

Al piano terra, di circa 135 mq, troviamo attualmente quattro ampi ambienti utilizzati come laboratorio, studio, taverna e cantina, oltre a due bagni finestrati, due ripostigli e un vano tecnico con centrale termica. La distribuzione degli spazi permette di immaginare facilmente una diversa organizzazione degli ambienti.
Il primo piano, di circa 113 mq, rappresenta l'attuale abitazione principale ed è composto da ingresso, soggiorno, una cucina moderna, due camere matrimoniali, una camera singola, bagno finestrato, ripostigli e un terrazzo di circa 20 mq su due lati del primo piano.
Un ambiente ideale per la vita quotidiana, con spazi ben distribuiti e affacci sul verde circostante.
Al secondo piano troviamo un'ampia soffitta/sottotetto di circa 126 mq, che aggiunge ulteriore spazio alla proprietà e offre interessanti possibilità di utilizzo come deposito, zona hobby o spazio da valorizzare in futuro.

A completare la casa ci sono un portico di circa 30 mq e soprattutto un'area verde di grande dimensione: circa 1.350 mq di giardino, oltre a ulteriori 2.230 mq di terreno.
È proprio lo spazio esterno uno dei punti di forza della proprietà: un contesto privato e riservato, immerso nella quiete della campagna, dove poter vivere il giardino, organizzare pranzi all'aperto, creare un'area dedicata ai bambini o semplicemente godersi la tranquillità e il panorama sulle montagne.

La ristrutturazione radicale del 2014 ha inoltre portato la casa a un livello di dotazioni particolarmente interessante: caldaia a basamento a condensazione, serramenti in alluminio con triplo vetro e zanzariere, tapparelle elettriche blindate, infissi al piano terra blindati antintrusione e impianto domotico per la gestione degli impianti.
Il primo piano dispone inoltre di riscaldamento a pavimento, mentre la proprietà è completata da diverse dotazioni e tra cui climatizzazione, arredi di qualità, gruppo di continuità e portoncini con riconoscimento digitale.

Una casa che si presta quindi a diverse esigenze: dalla grande famiglia che desidera ampi spazi e un importante giardino, a chi cerca una soluzione con due unità abitative, fino a chi vuole semplicemente vivere in un contesto indipendente e tranquillo, con la possibilità di personalizzare nel tempo gli spazi ancora disponibili.

Superfici
-piano terra mq 135
-primo piano mq 113
-piano secondo mq 126
-terrazza mq 20
-portico mq 30
-giardino mq 1350
-terreno mq 2230

Note
- Ristrutturazione radicale completata nel 2016
- Caldaia a basamento a condensazione
- Serramenti alluminio triplo vetro con zanzariere
- Tapparelle elettriche blindate
- Infissi al piano terra blindati antintrusione
- Domotica per gestione impianti
- Primo piano con riscaldamento a pavimento
- Vari optionals (arredi di qualità, clima, gruppo di continuità, portoncini con riconoscimento digitale ect.)
- Classe energetica B - EPgl nren 81,50 kWh mq/anno