Villa in vendita a Bologna, 191 mq

In via Persicetana, nella località Bargellino, a Bologna

racconta
Oltre le foto, dentro la casa

Principali caratteristiche
Villetta indipendente di 191 m² commerciali
Distribuzione su tre livelli, attualmente organizzata in due appartamenti
Ascensore interno di collegamento tra i livelli
Giardino privato alberato e spazio cortilivo

Piano terra – Ristrutturato
Soggiorno con angolo cottura di 35,50 m²
Camera matrimoniale di 15,30 m² con cabina armadio e camera doppia di 12,85 m²
Bagno finestrato con vasca
Portico d'ingresso terrazzato di 18,35 m²
Pavimentazione in gres porcellanato effetto pietra, nei toni scuri
Infissi in PVC con doppi vetri, porta blindata
Aria condizionata e riscaldamento autonomo

Primo piano – Da ristrutturare
Soggiorno con camino
Cucina e cucinotto
Tre camere da letto, due matrimoniali e una singola
Bagno finestrato con vasca
Pavimentazione in graniglia, con differenti finiture negli ambienti
Finestre interne in legno con vetro singolo e seconde finestre esterne in metallo con vetro singolo
Ingresso verandato, accessibile dall'esterno e collegato internamente tramite ascensore al PT e al seminterrato
Porta blindata
Aria condizionata e riscaldamento autonomo

Piano seminterrato
Ampia superficie destinata a cantine e locali accessori

Pertinenze
Garage disponibile a parte
Due posti auto disponibili a parte con richiesta complessiva

Perché ci piace questa casa?
Perché unisce indipendenza, spazio e libertà di scelta. Due appartamenti già organizzati, da vivere separatamente, riunire in un'unica residenza o destinare in parte a investimento. L'ascensore interno rende la proprietà funzionale a ogni età, mentre il piano terra già ristrutturato e il primo piano da personalizzare permettono di dare forma a progetti diversi. Il vero valore aggiunto è anche all'esterno, con giardino privato, terrazza, cortile, due posti auto e garage. Una casa che offre più soluzioni abitative, senza rinunciare alla privacy e al comfort dell'indipendenza.

Cosa si capisce visitandola?
Che gli ambienti hanno personalità diverse e offrono interessanti possibilità di valorizzazione. Le finiture moderne, i contrasti cromatici e gli spazi ben definiti caratterizzano la parte rinnovata, mentre al piano superiore i pavimenti in graniglia e la disposizione delle stanze raccontano una casa dal carattere più tradizionale, da reinterpretare. Il seminterrato sorprende per la generosità dei locali accessori, mentre all'esterno il verde, gli alberi e le zone pavimentate creano un piacevole equilibrio tra privacy e convivialità. Una proprietà che, vista dal vivo, rivela un potenziale difficile da cogliere soltanto dalle fotografie.

Perché vivere e/o investire in questa zona?
Bargellino si trova in una posizione strategica tra Bologna e Calderara di Reno, vicino all'aeroporto Guglielmo Marconi, alla tangenziale e alla rete autostradale, con accessi a quest'ultima a meno di 400 metri. La stazione ferroviaria di Calderara-Bargellino, servita dalla linea S3, collega la zona a Bologna Centrale e San Giovanni in Persiceto, mentre gli autobus TPER garantiscono ulteriori collegamenti. Nel raggio di 500 metri si trovano fermate autobus, attività di servizio, un'area verde e la scuola secondaria Alessandro Volta. Per le famiglie, l'offerta scolastica si completa con la primaria Gianni Rodari e la secondaria Due Risorgimenti a Calderara, dove si concentrano anche supermercati, farmacie e negozi. Nell'area circostante vivono circa 927 persone, distribuite in 451 famiglie, con una media di 2,1 componenti. La vicinanza ai poli produttivi e logistici, unita alla configurazione in due abitazioni, rende la proprietà interessante per famiglie multigenerazionali, professionisti e acquirenti che desiderano affiancare l'abitazione principale a un investimento locativo.

Cosa verificare prima della visita?
Prima di venire a vederla, guarda anche video, tour 360, planimetria, FotoPlan e icone tecniche. Così puoi già capire come organizzare gli ambienti e, durante la visita, concentrarti sulle sensazioni che questa casa può offrirti.
La posizione indicata è approssimativa per tutelare la privacy dei proprietari. L’indirizzo esatto sarà comunicato previo appuntamento.