Appartamento in vendita a Argelato, 100 mq

In via Galliera, a Funo di Argelato

racconta
Oltre le foto, dentro la casa

Principali caratteristiche
Appartamento di circa 100 m²
Terzo piano su rialzato di una palazzina in pietra a vista
Completamente ristrutturato
Esposizione angolare, luminosa e arieggiata
Soggiorno con angolo cottura e accesso al primo balcone
Due camere da letto, una matrimoniale e una singola
Studiolo utilizzabile come terza cameretta o spazio di lavoro
Due bagni, di cui uno finestrato
Ripostiglio
Pavimentazione uniforme in gres porcellanato
Infissi in PVC con doppi vetri, porta blindata
Riscaldamento centralizzato con contacalorie, aria condizionata
Cantina e Garage a parte

Perché ci piace questa casa?
Perché risponde alle esigenze delle famiglie di oggi, offrendo ambienti funzionali, due bagni e una ristrutturazione completa che permette di abitare la casa fin da subito, senza lavori da affrontare. Il valore aggiunto è lo studiolo, uno spazio versatile da destinare a terza cameretta, ufficio o zona studio, mantenendo indipendenti le altre due camere. Una casa pronta da vivere, capace di adattarsi alle esigenze presenti e future.

Cosa si capisce visitandola?
Che la luce e la continuità visiva sono due delle caratteristiche più piacevoli dell'appartamento. Le superfici chiare, la pavimentazione uniforme e le finiture contemporanee creano ambienti luminosi, ordinati e facilmente personalizzabili. Il soggiorno con cucina a vista mantiene una disposizione regolare, con spazio per il tavolo da pranzo e la zona conversazione, mentre la camera matrimoniale si distingue per le dimensioni generose e l'affaccio dal balcone verso un contesto residenziale più aperto e verde. La distribuzione separa la zona giorno dagli altri ambienti, offrendo una buona organizzazione degli spazi. Anche i bagni raccontano la qualità della ristrutturazione, con docce in vetro, rivestimenti dai toni neutri e soluzioni d'arredo essenziali, tra cui il doppio lavabo nel bagno principale.

Perché vivere e/o investire in questa zona?
Funo di Argelato è una località residenziale della prima cintura nord di Bologna, interessante per chi desidera mantenere un collegamento con la città senza rinunciare ai servizi necessari alla vita quotidiana. In un raggio di circa 2 km dall'immobile si trovano numerose attività commerciali, supermercati Conad, Lidl ed Eurospin, farmacie, istituti bancari, negozi di vicinato e aree verdi.
Per le famiglie è particolarmente rilevante la presenza della scuola primaria Giovanni Falcone in via San Giobbe e della scuola dell'infanzia Gli Aquiloni, entrambe appartenenti all'Istituto Comprensivo di Argelato, che comprende anche la scuola secondaria di primo grado Nicholas Green ad Argelato. Un'offerta scolastica che consente di organizzare il percorso educativo dei figli all'interno del territorio comunale.
Sul fronte dei trasporti, la stazione ferroviaria di Funo Centergross, lungo la direttrice Bologna–Ferrara, permette di raggiungere Bologna Centrale con collegamenti regionali di circa 20 minuti. Il territorio è inoltre servito dalla linea autobus TPER 97, che collega Funo con Bologna, Castel Maggiore e altri centri della pianura, e dalla linea 445, diretta verso il Centergross e l'Interporto. La vicinanza alla viabilità principale rende la posizione funzionale anche per gli spostamenti in automobile verso Bologna e le aree produttive e commerciali del territorio.
Per chi valuta l'immobile come investimento, la presenza del Centergross e dell'Interporto di Bologna costituisce un elemento di interesse, grazie alle attività economiche e professionali concentrate nell'area.

Cosa verificare prima della visita?
Prima di venire a vederla, guarda anche video, tour 360, planimetria, FotoPlan e icone tecniche. Così puoi già capire come organizzare gli ambienti e, durante la visita, concentrarti sulle sensazioni che questa casa può offrirti.
La posizione indicata è approssimativa per tutelare la privacy dei proprietari. L’indirizzo esatto sarà comunicato previo appuntamento.