Rustico - Casale in vendita a Cannara, 392 mq

Una villa panoramica nel cuore dell’Umbria, tra eleganza, natura e privacy
In una posizione collinare privilegiata, con una vista incantevole su Assisi e sulle dolci colline umbre, questa splendida villa rappresenta una residenza di grande fascino, dove comfort, riservatezza e bellezza del paesaggio si fondono armoniosamente.
Immersa in un’ampia proprietà esterna, tra aree verdi curate, spazi alberati e una piscina privata, la villa offre un’atmosfera di autentica tranquillità, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza dei principali centri di interesse.
La recente ristrutturazione ha valorizzato gli ambienti interni, esaltandone la luminosità e l’accoglienza.
CLASSE ENERGETICA A4
Stato e rifiniture
La villa è di recente costruzione completamente antisismica. Presente su tutti i piani impianto di aspirapolvere centralizzato. Impianto di condizionamento su piano terra nuovo 2023 (Mitsubishi – caldo e freddo). Impianto di condizionamento su piano primo nuovo 2024 (Viessman – caldo e freddo). Canne fumarie per camini o stufe su piano interrato e piano terra. Finiture di gran pregio (gres porcellanato, parquet, rivestimenti in ceramica). Portali in pietra serena (massello) su tutte le finestre. - Infissi e persiane in legno. Vetri doppi con camera d’aria. Struttura in cemento armato antisismica e pareti perimetrali in blocco da isolamento da 35 cm. e cappotto esterno. Locale tecnico con accumulo acqua potabile, accumulo solare 300 lt, impianto addolcimento acqua. Nel 2026 sono stati fatto ulteriori lavori: verniciatura interna ed esterna, verniciatura cucina ed isola, sostituite le porte, sostituite le zanzariere, istallato un ascensore che dal seminterrato arriva alle zona notte.
Cancello in ferro battuto automatizzato con gruppo motori BFT. Impianto illuminazione esterna - Impianto di video sorveglianza completo di DVR con accesso remoto (n. 4 telecamere a colori) Area attrezzata a solarium e piscina 5x11 ristrutturata nel 2026, con illuminazione led impianto a sale, il tutto realizzato giugno 2017.
Bagno esterno e vano motori piscina, il tutto di mq. 8 realizzato giugno 2017 -
Servizi e utenze
La villa è allacciata a tutte le utenze e dispone di un locale tecnico dedicato, dotato di accumulo per l’acqua potabile, bollitore ad accumulo per l’impianto solare da 300 litri e sistema di addolcimento dell’acqua.
La proprietà dispone inoltre di un pozzo esistente, caratterizzato da una portata adeguata a soddisfare elevate richieste idriche.
Per l’irrigazione è stato realizzato un sistema dedicato con cisterne di accumulo e autoclave esclusiva, progettato per evitare shock termici al prato causati dall’utilizzo diretto di acqua a temperatura eccessivamente bassa.
Nel 2026 è stato inoltre integrato un impianto solare termico, a ulteriore supporto dell’efficienza energetica della proprietà.
CLASSE ENERGETICA A4
Utilizzi e potenzialità
La sua splendida posizione panoramica, unita agli elevati comfort e alla qualità degli spazi interni ed esterni, rende questa villa una residenza ideale, capace di coniugare eleganza, benessere e privacy in uno degli scenari più suggestivi dell’Umbria.
Ubicazione
Nel Comune di Cannara da cui dista pochi km. Distanza di km. 14 dall’aeroporto internazionale di S.Egidio “San Francesco d’Assisi” raggiungibile in 15 minuti circa.
Catastale
Il gruppo su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La villa è intestata a persona fisica.