Rustico - Casale in vendita a Città della Pieve - Via Garibaldi, 510 mq

Una tenuta a due passi da Città della Pieve, immersa tra gli ulivi con una vista incontaminata. La proprietà, magnificamente manutenuta e ammodernata nel 2022, di circa 600 mq complessivi, è composta da un antico casale in pietra, 2 dependance, la grande piscina panoramica 14x7 mt, due grandi garage e 8,7 ettari di terreno con uliveto DOP irrigato.
Tutte i fabbricati sono in Classe A+++
Stato e rifiniture
La proprietà è in eccellente stato manutentivo, ristrutturata dal 2002 al 2007, è stata ammodernata dal 2022 al 2023.
I pavimenti sono in cotto fatto a mano, i soffitti in travi di legno e pianelle. Gli infissi installati nel 2023 sono di eccellente qualità.
Servizi e utenze
Il fabbricato principale e gli annessi hanno un impianto di riscaldamento e raffrescamento garantito dalla pompa di calore o dalla caldaia (?) a pellet.
L'energia elettrica è garantita da due impianti fotovoltaici (20 Kw installato nel 2009 e 12 Kw con batterie di accumulo installato nel 2022).
L'acqua è garantita dal pozzo di 80 mt. per l'acqua ad uso domestico, per l'irrigazione c'è una sorgente privata che insiste nel terreno di proprietà.
È stata installata una cisterna di raccolta acqua per agevolare l'irrigazione del parco e delle piante di ulivo.
Fabbricato in clase A+++
Utilizzi e potenzialità
Privacy e panorama definiscono questa tenuta a pochi minuti da Città della Pieve, ideale come prima casa di prestigio, seconda casa o dimora per ospitalità di charme. Gli spazi interni ben distribuiti e gli ampi ambienti esterni favoriscono uso residenziale, home living e accoglienza di breve soggiorno, con possibilità di B&B di fascia alta, relais rurale, casa vacanze e attività connesse a cerimonie o eventi privati visto il grande parco pianeggiante. La presenza della piscina, del grande terreni, parcheggi e annessi offre scenari interessanti anche per wine & food experience e wellness. Il valore storico e il contesto collinare accrescono il profilo di investimento. Servizi, stazione e A1 a breve distanza completano una posizione strategica.
Ubicazione
La proprietà è a soli 3 km da Città della Pieve, la strada bianca ottimamente ben tenuta è di circa 1 km, a 10 minuti dalla stazione ferroviaria e dall'A1. L'aeroporto di Perugia dista 45 minuti e Roma e Firenze circa 1 ora e 30.
Catastale
Il gruppo su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.