Appartamento in vendita a San Lazzaro di Savena - Via Fondè, 230 mq

In un contesto di rara bellezza e assoluto prestigio, si propone in vendita un elegante duplex di circa 230 mq con uno spettacolare parco privato di 3.200 mq. La dimora risiede all’interno di una palazzina dell'800 (ex edificio conventuale), vincolata dalla Soprintendenza delle Belle Arti e finemente ristrutturata nel 2005. L'edificio ospita un contesto intimo ed esclusivo di sole quattro unità abitative. L’appartamento, completamente ristrutturato nel 2015 su progetto curato nei minimi dettagli da un architetto d'interni, si sviluppa su due livelli (primo piano e piano mansardato), perfettamente collegati da una scala interna di design, armonizzando storia, eleganza e innovazione tecnologica.

Il primo piano (ex Piano Nobile), con pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e nuovi infissi, accoglie un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo, una cucina abitabile, un elegante salotto-studio, due camere da letto e un bagno finemente rifinito. Dal soggiorno si accede a un grazioso balcone con affaccio piacevole sul verde circostante. Il secondo piano mansardato è un vero e proprio rifugio privato dagli ampi volumi (altezze da 1,70 m a 3,00 m) con pavimentazione in parquet, che ospita l'esclusiva master suite, una maestosa sala da bagno con zone lei/lui, una doppia cabina armadio, un'area palestra e un funzionale ripostiglio. L'immobile gode di una tripla esposizione (Nord, Sud, Est) che garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata.

Punto di forza unico della proprietà è il grande giardino di proprietà esclusiva di circa 3.200 mq, un’oasi di totale privacy e relax integrata nel parco naturale, collegata all’appartamento da una scala condominiale. L'area esterna è attrezzata con ogni comfort di alto livello: area solarium con vasca idromassaggio; area barbecue con cucina esterna, ideale per conviviali pranzi e cene estive. A completare la proprietà, due ampi posti auto di proprietà dotati di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. La residenza coniuga il fascino storico con i più moderni standard abitativi: impianto di domotica avanzata; impianto di allarme e porta blindata; riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione; aria condizionata al piano mansardato; impianti certificati a norma.

Situato alle porte di Bologna, lungo la direttrice dell’antica Via Emilia, San Lazzaro di Savena rappresenta una delle mete residenziali più esclusive e ambite dell’hinterland bolognese. Rinomato per la straordinaria qualità della vita, il comune offre un perfetto equilibrio tra la tranquillità della prima collina, la ricchezza di spazi verdi e l'immediata vicinanza ai servizi e al centro della città di Bologna. Il territorio si distingue per la presenza straordinaria del Parco Regionale dei Gessi Bolognesi e Calanchi dell'Abbadessa, una riserva naturale di inestimabile valore recentemente riconosciuta dall'UNESCO come Patrimonio Mondiale dell'Umanità per i suoi fenomeni carsici unici. Il paesaggio è caratterizzato da dolci colline, boschi secolari, percorsi naturalistici e vallate suggestive, che regalano panorami mozzafiato e un microclima particolarmente piacevole. La storia del comune si intreccia con quella di antichi complessi conventuali, ville padronali e dimore d'epoca che testimoniano un passato nobile, rendendo il tessuto urbano ed extraurbano sobrio, curato e intriso di fascino.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.