Villa in vendita a Daverio - Via Giovanni XXIII, 171 mq

A Daverio, in un tranquillo e riservato contesto residenziale, proponiamo in vendita una raffinata villa bifamiliare realizzata nel 2018, caratterizzata da finiture di pregio, ambienti accoglienti e una dotazione tecnologica di elevato livello.
Una casa pensata per chi ricerca qualità abitativa, efficienza energetica e spazi funzionali, senza rinunciare al piacere di vivere in un ambiente contemporaneo, elegante e curato nei dettagli.

La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi, completata da un giardino privato, un piacevole portico attrezzato, un box doppio con posti auto affiancati e ulteriori spazi accessori, per una superficie commerciale complessiva di circa 170 m².

Al piano terra si apre un'accogliente zona giorno open space, nella quale soggiorno e cucina a vista si integrano armoniosamente, creando un ambiente ideale per la quotidianità familiare e per ricevere amici e ospiti.
Il collegamento diretto con il giardino privato e il portico esterno permette di vivere con naturalezza anche gli spazi all'aperto, ampliando la zona conviviale durante la bella stagione.
Il portico, completo di cucina esterna alimentata a gas, rappresenta uno degli elementi più piacevoli e distintivi della proprietà: uno spazio da dedicare a pranzi in famiglia, cene con gli amici e momenti di relax.
Completano il piano terra un bagno con doccia, un pratico ripostiglio e un locale tecnico con lavanderia, collegato internamente al box doppio.

La scala interna conduce al piano superiore, dove il calore della pavimentazione in parquet e il fascino delle travi a vista sbiancate conferiscono agli ambienti un'atmosfera elegante e accogliente.
Un suggestivo soppalco, valorizzato da una libreria realizzata su misura, introduce alla zona notte, composta da tre camere da letto, due delle quali dotate di balcone, e un secondo bagno completo di vasca.
È inoltre presente una soffitta accessibile mediante botola e scala estraibile, ideale per soddisfare le esigenze di deposito e organizzazione degli spazi.

Uno dei principali elementi distintivi della villa è l'elevata efficienza energetica, certificata dalla classe A4, la più elevata prevista dalla classificazione energetica.
La proprietà dispone di un sistema energetico particolarmente evoluto, composto da un impianto fotovoltaico da 6 kW abbinato a una batteria di accumulo da ben 16 kWh, entrambi inclusi nel prezzo di vendita.
Questa combinazione permette di sfruttare maggiormente l'energia elettrica autoprodotta, anche nelle ore serali, contribuendo a ridurre il prelievo dalla rete e a ottimizzare la gestione dei consumi.
L'elevata qualità impiantistica è completata da:
• Pompa di calore e riscaldamento a pavimento, per una distribuzione uniforme del calore.
• Ventilazione meccanica controllata centralizzata (VMC), per il ricambio dell'aria negli ambienti.
• Impianto di climatizzazione, per il comfort durante la stagione estiva.
• Boiler elettrico per la produzione alternativa di acqua calda sanitaria.
• Serramenti in PVC con doppi vetri basso emissivi.
• Tapparelle elettriche in alluminio coibentato.
• Addolcitore dell'acqua.

Una dotazione completa, già installata e compresa nel prezzo, che contribuisce a rendere l'abitazione efficiente, confortevole e pronta per essere vissuta.
La qualità della proprietà emerge anche dall'attenzione riservata ai materiali, alle finiture e alle numerose dotazioni accessorie.
Tra gli elementi che valorizzano ulteriormente l'immobile troviamo:
• Elegante pavimentazione in parquet negli ambienti abitativi.
• Travi a vista sbiancate nella zona notte.
• Libreria realizzata su misura nel soppalco.
• Porta d'ingresso blindata.
• Sistema antifurto completo, con protezione perimetrale esterna, contatti su finestre e portefinestre e sensori volumetrici interni.
• Tende da sole motorizzate con sensore vento.
• Impianto di irrigazione del giardino con sistema di recupero delle acque piovane.
• Cancello carraio elettrificato.
• Box doppio in parallelo, con portone sezionale motorizzato.
• Locale tecnico/lavanderia e ulteriori spazi accessori funzionali.

L'immobile beneficia inoltre di una polizza assicurativa postuma decennale con scadenza a ottobre 2028, secondo le condizioni previste dalla copertura contrattuale.

Scegliere questa villa significa acquistare molto più di un'abitazione recente.
Significa scegliere una proprietà nella quale qualità costruttiva, tecnologie energetiche, finiture curate e funzionalità degli spazi sono già parte integrante della casa.
La tranquillità del contesto residenziale, il piacere di un giardino privato, gli spazi dedicati alla famiglia e una dotazione impiantistica di elevato livello rendono questa proprietà una scelta capace di coniugare le esigenze di oggi con un'attenzione concreta al futuro.
Una villa che unisce il calore di una vera casa di famiglia alle prestazioni e alle tecnologie dell'abitare contemporaneo.