Villa in vendita a Forte dei Marmi - Via Giacomo Matteotti, 12, 321 mq

POSIZIONE
Villa Ducale è un’esclusiva residenza di lusso situata nel cuore di Forte dei Marmi, in una delle zone residenziali più ricercate della località, a soli 350 metri dal mare. La sua posizione privilegiata coniuga armoniosamente riservatezza, comfort e prossimità alle principali attrazioni della Versilia, offrendo un contesto ideale per vivere appieno il fascino di una delle destinazioni più ambite della costa Toscana.
Le rinomate spiagge della Versilia, gli esclusivi stabilimenti balneari e il raffinato centro di Forte dei Marmi sono comodamente raggiungibili in pochi minuti in bicicletta o con una piacevole passeggiata. Il centro ospita boutique delle più prestigiose maison internazionali, gioiellerie di alta gamma, gallerie d’arte, ristoranti gourmet e locali iconici, che contribuiscono a definire l’identità sofisticata e cosmopolita della località.
GIARDINO E SPAZI ESTERNI
Inserita su un lotto di circa 570 mq, la villa è circondata da un giardino privato accuratamente progettato con essenze mediterranee e una fitta siepe perimetrale che assicura la massima privacy. Gli esterni offrono un raffinato portico vivibile con zona pranzo e living, un solarium attrezzato e una terrazza con vista panoramica sulle Alpi Apuane. È inoltre prevista la possibilità di realizzare una piscina di 8 mq. La proprietà è dotata di doppio accesso pedonale e di un cancello carrabile che conduce a un parcheggio privato con capienza fino a quattro auto.
DISPOSIZIONE INTERNA
Piano Terra: Ingresso, soggiorno open space con area living e zona pranzo con camino, disimpegno, salotto con accesso all’esterno, bagno del piano, cucina abitabile con l’accesso all’esterno, porticato con area living esterna e zona pranzo.
Piano Primo: Disimpegno, suite master con bagno en-suite con l’acceso al balcone, suite matrimoniale con bagno en-suite con l’accesso al terrazzo, camera matrimoniale con l’accesso al terrazzo, bagno, camera matrimoniale.
Piano Mansarda: Open space con area living, zona relax.
Piano Interrato: Disimpegno, taverna con area living con camino, sala da biliardo, camera matrimoniale con bagno, camera armadi, ripostiglio, bagno, scannafosso perimetrale.
FINITURE
Villa Ducale, costruita nel 2010, interpreta con straordinaria eleganza i canoni dell’architettura classica, coniugando armoniosamente raffinatezza estetica, qualità costruttiva e massimo comfort abitativo. Le facciate intonacate a civile nelle delicate tonalità chiare e il tetto a padiglione conferiscono all’edificio un’immagine luminosa e signorile. Le ampie superfici vetrate, dotate di performanti vetrocamera, favoriscono l'ingresso della luce naturale, creando un'armoniosa e piacevole continuità visiva tra interni e giardino. La zona giorno vanta una pregiata pavimentazione in Travertino che dona grande luminosità e prestigio agli ambienti, mentre la zona notte accoglie un raffinato parquet capace di trasmettere un'atmosfera calda e intimamente avvolgente. I bagni si distinguono per l'impiego di materiali di alta gamma tra marmi, travertino e mosaici decorativi, con ampie docce walk-in in cristallo e vasca da bagno. Il cuore della villa è l'ampio soggiorno open space, impreziosito da arredi di design italiano e da un elegante camino ideale per accogliere ospiti. Le suite matrimoniali offrono spazi generosi, grande luminosità e massima privacy. Sotto il profilo tecnologico e della sicurezza, la residenza dispone di impianto di climatizzazione, riscaldamento, allarme e sistema di videosorveglianza per garantire la totale funzionalità in ogni stagione. Il piano interrato, accessibile sia dall'interno sia dall'esterno, accoglie una raffinata taverna con secondo camino e zona biliardo, pensata per il relax e l'intrattenimento, protetta da un solido scannafosso perimetrale che assicura la perfetta isolazione dall'umidità e la totale salubrità dell'edificio nel tempo. Una dimora perfetta che esprime l'eccellenza dell'abitare.