Villa in vendita a Susa - Via Gravere, 3, 190 mq

In un antico borgo in pietra, sulla collina di Colfacero, si vende una tenuta di circa 4 ettari, rara per posizione e privacy. Pochi minuti la separano dal centro storico di Susa, città romana con l’Arco di Augusto. Comprende un’abitazione principale, due case rustiche da recuperare, fabbricati accessori e terreni a vigneto, prato e bosco disposti tutto intorno.
È un luogo che si vive con tutti i sensi. I filari corrono su terrazze sostenute da muretti a secco, l’esposizione è soleggiata, il silenzio è quello della montagna e lo sguardo si apre sulla valle e sulle cime. Qui la vite si coltiva da secoli: la tenuta ha fatto parte della storia della DOC Valsusa, e i suoi vigneti di montagna sono un patrimonio paesaggistico che pochi possono offrire ai propri ospiti.

Una posizione strategica:

- Torino e il suo aeroporto a circa un’ora.
- Le piste della Via Lattea (Sestriere, Sauze d’Oulx, Cesana) e di Bardonecchia in 35–45 minuti.
- Il confine francese di Monginevro e Briançon a meno di un’ora.
- Autostrada A32 e stazione ferroviaria di Susa a pochi minuti.

È una base ideale tutto l’anno: sci e outdoor in inverno, escursioni, bici, borghi e forti alpini nella bella stagione.

L’insieme degli edifici si presta a diventare:
- una villa di charme, unendo l’abitazione principale (circa 183 mq) alle unità adiacenti;
- un agriturismo o boutique-resort con camere ricavate nelle due case rustiche (circa 102 mq ciascuna), cantine voltate in pietra da trasformare in sala degustazione o spa, e spazi esterni da progettare tra i vigneti;
- una residenza con foresteria per ospiti, con produzione di vino della casa per uso personale o per l’ospitalità.

La tenuta comprende:

- Abitazione principale su due livelli (8 vani catastali).
- Due unità abitative rustiche su più livelli, con cantine e sottotetti.
- Magazzino, rimessa e locali di deposito.
- Circa 4 ettari di terreni tra vigneti, prati e bosco.
- Attrezzature agricole e di cantina.

Un progetto per chi cerca autenticità, spazio e bellezza alpina a un’ora da una grande città europea.

Informazioni riservate e visite su appuntamento.