Appartamento in vendita a Milano - Via Ottaviano Vimercati, 14, 64 mq

APPARTAMENTO CON SCALA INTERNA DI ACCESSO AL VANO SOTTOTETTO
CARATTERISTICO CONTESTO DI CORTE RISALENTE ALLA SECONDA METÀ DELL’800
Via Privata Ottaviano Vimercati, 14 Milano

***IMMOBILE VENDUTO LOCATO
L’appartamento viene venduto locato, con contratto di locazione abitativo 4+4 attualmente in essere, stipulato nel 2021 e con scadenza al 31/01/2029.
Il canone annuo ammonta, oltre a spese condominiali annue pari.***

L’IMMOBILE
Proponiamo in VENDITA un BILOCALE DI 55 MQ con COLLEGAMENTO INTERNO a un AMPIO VANO SOLAIO PERTINENZIALE AD USO ESCLUSIVO di 43 MQ catastali, posto al PRIMO PIANO SENZA ASCENSORE all’interno di un caratteristico complesso di corte di origine storica, risalente alla seconda metà dell’800.

L’ingresso allo stabile avviene attraverso un cortile interno riservato, dotato di accesso motorizzato, adibito a cortile condominiale, aree comuni e posti auto condominiali.

Il contesto mantiene gli elementi originari delle antiche cascine milanesi, offrendo un’atmosfera riservata.
La posizione interna dello stabile, insieme all’affaccio sul verde, garantisce una VISTA APERTA E SILENZIOSA.

L’appartamento dispone di una DOPPIA ESPOSIZIONE (Sud – Ovest), LIBERA E APERTA su entrambi i giardini, che assicura luminosità in tutti gli ambienti durante la giornata.

COMPOSIZIONE INTERNA
• Ingresso accogliente direttamente nel soggiorno con cucina a vista.
• Disimpegno per separare la zona giorno dalla zona notte.
• Bagno finestrato e ristrutturato.
• Camera da letto.
• Solaio pertinenziale ad uso esclusivo, dotato di doppia finestratura e accessibile tramite scala interna all’appartamento.

SUPERFICI COMMERCIALI
Appartamento: 55 mq (100%)
Solaio ad uso esclusivo collegato internamente: 43 mq (valorizzati al 20-25%) = 10 mq
Superficie commerciale complessiva: circa 64 mq

ALTEZZE INTERNE
Altezza interna appartamento: 2,90 metri (2,60/2,70 metri in corrispondenza dei ribassamenti).
Altezza interna solaio pertinenziale ad uso esclusivo: 1,80 metri (da 1,80 – 1,50 - 0,70 metri).

FINITURE E DOTAZIONI
L’appartamento è caratterizzato da pavimentazione in ceramica posata in diagonale nel soggiorno, nella camera e nel disimpegno.
Il Bagno, recentemente Ristrutturato, presenta finiture in gres sia a pavimento sia a rivestimento.
Il Solaio dispone di pavimentazione in legno a doghe e rivestimento in perlinato sul soffitto e sulle falde.
Infissi in PVC doppio vetro.

Il riscaldamento è centralizzato a caloriferi. Le spese condominiali ammontano annuali, compreso riscaldamento e acqua calda sanitaria.
LAVORI CONDOMINIALI DELIBERATI

Sono stati deliberati i seguenti interventi di manutenzione straordinaria condominiale, a carico dell’attuale venditore:
• rifacimento tetti condominiali;
• impianto fognario condominiale;
• impianto idrico condominiale.

LA ZONA
L’immobile si trova nel cuore del quartiere Precotto, nelle vicinanze della metropolitana, che permette di raggiungere comodamente il centro di Milano.
La zona unisce la tranquillità di un contesto residenziale a un’eccellente disponibilità di servizi, aree verdi e collegamenti. Precotto è apprezzato per le numerose aree verdi presenti, tra cui i parchi di Via Rucellai, Giacometti, ecc.

Il quartiere è ottimamente servito dai mezzi pubblici:
• Fermata Precotto linea rossa M1 a meno di 10 minuti a piedi.
• Centro città raggiungibile in 15 minuti di metropolitana.
• Collegamenti rapidi tramite autobus di superficie, Tram 7 verso i quartieri limitrofi e la stazione ferroviaria Milano Greco Pirelli.
• Buon accesso alle principali arterie stradali e tangenziali est/nord.

Attrazioni e punti di interesse nelle vicinanze:
• Parco Martesana (a 10 minuti), attraversato dal naviglio della Martesana.
• Università degli Studi di Milano Bicocca a 12 minuti a piedi.
• Negozi di vicinato, farmacie e centri sportivi raggiungibili in breve tempo.

In zona sono presenti:
• Supermercati a 700 metri.
• Asili nido e materna a soli 800 metri da casa, scuole elementari e medie a circa 5 minuti.
• Centri sportivi, oratorio di Precotto e strutture ricreative a 700 metri.
• Farmacie, strutture sanitarie, banche e servizi essenziali.

Interessante opportunità in un contesto di corte d’epoca, caratterizzata dalla presenza di un ampio vano solaio di circa 43 mq, pertinenziale, ad uso esclusivo e collegato internamente, ideale da utilizzare come spazio hobby o studio.

Per ricevere ulteriori informazioni o fissare una visita, non esitare a contattarmi nell'orario che preferisci:

Agente Immobiliare - REA MI 2739618
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Sede Operativa: Viale Monza 57 Milano

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