Rustico - Casale in vendita a Castiglione del Lago - Via Vittorio Emanuele, 359 mq

Nel cuore del suggestivo centro storico di Castiglione del Lago, questa residenza di pregio racchiude un connubio raffinato tra fascino, comfort ed esclusività. Completamente ristrutturata, si distingue per gli ambienti curati, la luminosità della serra solare e la presenza di un giardino privato, un privilegio raro nel centro storico. A completare il quadro, un piacevole scorcio sul Lago Trasimeno, che aggiunge ulteriore valore a una proprietà dal carattere distintivo.
Stato e rifiniture
Gli interni sono caratterizzati da pavimentazione in rovere, mentre il cappotto termico esterno contribuisce a migliorare l'isolamento termico dell'abitazione e l'efficienza energetica complessiva.
La serra solare con ampie vetrate e camino a legna aggiunge carattere agli ambienti, creando uno spazio luminoso e accogliente.
Servizi e utenze
La proprietà dispone delle utenze allacciate e di una dotazione impiantistica che comprende:
- Riscaldamento con caldaia alimentata a metano.
- Stufa idro a pellet.
- Aria condizionata presente in tutta la casa.
- Sistema di controllo remoto del riscaldamento.
- Citofono.
- Cappotto termico esterno.
Utilizzi e potenzialità
Una residenza ideale per chi desidera vivere il fascino del centro storico senza rinunciare a spazi esterni privati, un privilegio raro in un contesto come questo. Il giardino esclusivo rappresenta un valore aggiunto di particolare pregio, perfetto per momenti di relax e convivialità all'aperto. La distribuzione su tre livelli e la presenza di ambienti versatili rendono la proprietà interessante sia come dimora principale sia come residenza per le vacanze. I fondi al piano terra offrono inoltre la possibilità di valutare la realizzazione di una spa privata o di un'area benessere, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica.
Ubicazione
Castiglione del Lago, annoverato tra i Borghi più belli d'Italia, è una località suggestiva che si affaccia sul Lago Trasimeno, dove il fascino del paesaggio umbro si unisce alla vivacità del borgo. La proprietà si trova nel cuore del centro storico, in una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente i principali servizi, le attività commerciali e i punti di interesse del paese. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il centro e godere di un contesto ricco di atmosfera.
Catastale
Il gruppo su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.