Casa indipendente in vendita a Modica, 101 mq

Distribuita su tre livelli e affacciata sul Duomo di San Giorgio, Casa Giovanni si trova in una posizione particolarmente suggestiva nel cuore dell’antico quartiere ebraico di Modica, una delle città barocche del Val di Noto riconosciute dall’UNESCO come Patrimonio dell’Umanità.

Tre livelli e due ingressi indipendenti

La proprietà nasce dall’unione di due abitazioni e conserva ancora oggi due accessi indipendenti.

L’ingresso superiore, situato poco sotto il belvedere del quartiere, conduce alla zona giorno, luminosa e caratterizzata da una cucina, un bagno di servizio e da un suggestivo soffitto con travi in legno a vista, che raggiunge circa 4,5 metri nel punto più alto. Da questo piano si accede inoltre a un balcone con una splendida vista diretta sulla cupola del Duomo di San Giorgio.

Una scala interna conduce al livello inferiore, dove si trovano una camera da letto, un bagno con doccia e un secondo piccolo balcone.

Al piano più basso, direttamente a livello della strada, si apre un ampio ambiente con soffitto a volta e ingresso indipendente, uno spazio particolarmente interessante per chi desidera creare una zona separata dal resto dell’abitazione.

Completa la proprietà un piccolo locale di servizio situato sul lato opposto della strada, nel quale si trovano le cisterne dell’acqua e la pompa, oltre a uno spazio utilizzabile come deposito.

Nel cuore della Modica storica

La posizione di Casa Giovanni è uno dei suoi elementi più caratteristici. Nel palazzo adiacente nacque infatti **Salvatore Quasimodo, Premio Nobel per la Letteratura**, e la sua casa natale è oggi uno dei luoghi culturali più conosciuti della città.

Ristoranti, bar, botteghe e i principali monumenti del centro storico sono facilmente raggiungibili a piedi percorrendo le caratteristiche stradine e scalinate del quartiere. Nei pressi del belvedere, poco sopra la casa, è inoltre possibile trovare parcheggio.

L’intera zona è interessata da numerosi interventi di recupero e riqualificazione, che stanno progressivamente riportando nuova vita agli edifici, alle strade e ai vicoli del centro storico.

Per i collegamenti aerei, l’aeroporto di Comiso si trova a circa 20 km, mentre l’aeroporto internazionale di Catania è raggiungibile in circa un’ora e mezza di auto e offre collegamenti con numerose destinazioni italiane ed europee.

Lavori da prevedere e potenziale della proprietà

Casa Giovanni è già utilizzabile nelle condizioni attuali, anche se riteniamo opportuno prevedere alcuni interventi di manutenzione e miglioramento.

In particolare, consigliamo una revisione del tetto, il rifacimento di uno dei balconi e, nel tempo, la sostituzione degli infissi. Secondo le nostre stime indicative, gli interventi su facciate e balconi potrebbero richiedere un investimento di circa ** **, mentre per la sostituzione delle finestre si può considerare un ulteriore budget di circa.

Grazie all’ingresso indipendente, l’ampio ambiente voltato al piano inferiore offre diverse possibilità di utilizzo: potrebbe essere trasformato in una suite per gli ospiti, uno studio indipendente oppure uno spazio dedicato alla locazione turistica.

Con una gestione professionale, la proprietà potrebbe raggiungere indicativamente una redditività da locazione nell’ordine, naturalmente da valutare in funzione della configurazione finale dell’immobile e del tipo di gestione adottata.

Dietro una delle pareti del piano inferiore è inoltre presente una cavità naturale nella roccia, la cui effettiva consistenza e possibilità di utilizzo dovranno essere verificate da un tecnico. Qualora fosse recuperabile, potrebbe diventare un elemento architettonico particolarmente originale e contribuire ad ampliare e valorizzare ulteriormente gli spazi.

Casa Giovanni rappresenta quindi un’interessante opportunità per acquistare una proprietà dal forte carattere siciliano nel cuore della Modica barocca, con un investimento iniziale contenuto e interessanti possibilità di valorizzazione.