Rustico - Casale in vendita a Todi, 354 mq

Immagina di vivere nel cuore delle colline umbre, in un casale storico di mq. 330 da ristrutturare con piccolo annesso di mq. 60 e ampio terreno privato di circa 5.000 mq. La posizione regala una vista aperta sulla campagna e sul centro storico di Todi, mentre il vigneto e l’oliveto invitano a riscoprire i ritmi della natura e le tradizioni del territorio. Pietra, mattoni, coppi antichi e ambienti con camini raccontano l’identità autentica della casa, pronta ad accogliere il tuo progetto di charme. Privacy, tranquillità e vicinanza ai servizi si uniscono a un accesso agevole dalla strada principale, per vivere l’Umbria con gusto e libertà.
Stato e rifiniture
La proprietà è completamente da ristrutturare.
Servizi e utenze
Il quadro impiantistico richiede una realizzazione completa delle utenze, con ampi margini per progettare soluzioni efficienti e adeguate alle esigenze contemporanee. Attualmente le forniture risultano assenti e gli impianti necessitano di nuova installazione.

Per l’approvvigionamento idrico, la rete dell’acquedotto si trova a circa 50 metri; sarà quindi necessario realizzare il collegamento.

Il riscaldamento è da realizzare integralmente. La configurazione offre la possibilità di scegliere tra diverse tecnologie, come pompa di calore, caldaia ad alta efficienza o sistema ibrido, valutando l’integrazione con eventuali pannelli radianti o terminali a bassa temperatura.L’assenza di sistemi esistenti consente di definire fin dall’origine una gestione coordinata dei consumi e del comfort interno.
Utilizzi e potenzialità
Panorama sulle colline umbre caratterizzano questa proprietà a 2-3 km dai servizi e con vista sul centro storico di Todi, luogo di valore culturale. Puoi sceglierla come prima casa immersa nella natura, seconda residenza o investimento per locazioni e affitti turistici.
Ubicazione
Posizione nelle Colline di Todi, area di interesse tra le più apprezzate dell’Umbria. A circa 2–3 km dal centro storico e dai servizi, il contesto collinare offre un’esposizione a sud, panorami aperti su vallate, boschi e rilievi umbri, fino a un borgo storico in lontananza. Un ettaro di terreno accoglie vigneto, uliveto, prati e vegetazione matura, creando riservatezza e un’atmosfera autenticamente rurale. Todi si raggiunge in pochi minuti; Perugia dista circa 45 km, Orvieto 40 km e Assisi circa 65 km. Un contesto soleggiato e panoramico, vicino ai servizi e immerso nella campagna.
Catastale
Il gruppo su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.