Appartamento in vendita a Montespertoli - Via di Tresanti, 100, 206 mq

Prestigiosa e caratteristica porzione di villa indipendente situata nella zona panoramica di Tresanti comune di Montespertoli. L'immobile, si presenta in ottime condizioni, completamente ristrutturato e arredato, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 206 mq. di S.U.L.

LA ZONA:
Immersa nelle suggestive colline di Tresanti, nel Comune di Montespertoli, la proprietà gode di un contesto panoramico e riservato, tra vigneti, oliveti e paesaggi tipicamente toscani. La posizione consente di raggiungere indicativamente Firenze in 30 minuti, Siena in 54 minuti e San Gimignano in 30 minuti. Le principali stazioni ferroviarie e gli accessi alla superstrada FI-PI-LI sono raggiungibili in circa 20 minuti, mentre gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa distano rispettivamente circa 50 e 60 minuti.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso privato carrabile e pedonale, con vialetto che conduce all’abitazione e agli spazi esterni di pertinenza.
Composizione:

* grandissimo loggiato;
* Ingresso;
* Ampia zona living;
* Sala da pranzo;
* Cucina abitabile con dispensa;
* tre camere da letto, di cui una dotata di guardaroba;
* Tre bagni finestrati;
* tre ripostigli.

Completano la proprietà un terreno alberato e due posti auto scoperti.

La presenza di spazi esterni esclusivi e la disposizione degli ambienti rendono questa residenza particolarmente adatta a chi ricerca indipendenza, comfort e riservatezza in un contesto collinare di pregio.

IMPIANTI E COMFORT:
La proprietà presenta le caratteristiche tipiche dell’architettura rurale toscana, con ambienti accoglienti e dettagli tradizionali che ne valorizzano l’autenticità. I pavimenti in cotto, i soffitti con travi in legno a vista e gli archi in mattoni conferiscono agli spazi un’atmosfera calda e familiare. Gli infissi in legno, le finestre con inferriate e il camino in muratura contribuiscono a definire il carattere dell’abitazione. L’illuminazione interna, distribuita attraverso punti luce a soffitto e applique a parete, valorizza gli elementi architettonici e rende gli ambienti piacevoli e funzionali. All’esterno, un ampio porticato con struttura in legno e copertura ombreggiante, delimitato da tende laterali, offre uno spazio protetto e riservato, ideale per pranzi all’aperto e momenti di convivialità, in continuità con il giardino e le aree verdi circostanti. Il riscaldamento è alimentato da stufa a pellet e impianto a GPL. La proprietà dispone inoltre di pratici ambienti accessori, tra cui un locale lavanderia e ripostiglio. L’immobile conserva il fascino delle abitazioni tradizionali toscane e viene proposto parzialmente arredato.

DATI CATASTALI ED ENERGETICI:
* Categoria catastale: A/3 – Abitazioni di tipo economico
* Classe energetica (APE): C

PUNTI DI FORZA:
* Posizione panoramica e riservata, immersa nelle suggestive colline della campagna toscana.
* Indipendenza e privacy, grazie agli accessi privati carrabile e pedonale.
* Ottime condizioni manutentive, con ristrutturazione completa e finiture curate.
* Carattere architettonico distintivo, valorizzato da archi, volte e pavimentazioni in parquet.
* Ambienti luminosi e accoglienti, grazie alle ampie vetrate e all’illuminazione interna ed esterna.
* Ampio giardino privato, con area barbecue attrezzata, forno e pergotenda.
* Terreno alberato e due posti auto scoperti, a completamento della proprietà.
* Classe energetica C, elemento di interesse per il comfort abitativo e risparmio energetico
* Versatilità d’utilizzo, ideale sia come residenza principale sia come seconda casa nella campagna fiorentina, POSSIBILITA' DI ACQUISTARE VILLETTA CONFINANTE.
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