Appartamento in vendita a Montespertoli - Via di Tresanti, 100, 380 mq

MONTESPERTOLI

**DESCRIZIONE GENERALE**

Nella suggestiva cornice delle colline di Tresanti, nel Comune di Montespertoli, proponiamo in vendita una caratteristica villa bifamiliare, composta da due unità abitative indipendenti e confinanti, per una superficie complessiva di circa 380 mq, distribuita su due livelli, con giardino, terreno alberato, ampi spazi esterni e posti auto.

La proprietà, completamente ristrutturata e in ottime condizioni manutentive, conserva il fascino dell'architettura rurale toscana, impreziosita da elementi tradizionali e finiture contemporanee che conferiscono agli ambienti carattere, eleganza e comfort.

La particolare configurazione delle due abitazioni offre un'interessante opportunità di utilizzo: mantenere l'attuale indipendenza delle unità, ideale per due nuclei familiari, oppure valutare il loro accorpamento per realizzare un'unica residenza di generose dimensioni, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica.

**LA ZONA**

Immersa nel paesaggio collinare di Tresanti, tra vigneti, oliveti e suggestivi scorci panoramici sulla campagna toscana, la proprietà gode di un contesto riservato e tranquillo, pur mantenendo collegamenti con le principali località della regione. Firenze e San Gimignano sono raggiungibili indicativamente in 30 minuti, Siena in circa 54 minuti, mentre gli accessi alla superstrada FI-PI-LI e le principali stazioni ferroviarie distano circa 20 minuti. Gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono raggiungibili rispettivamente in circa 50 e 60 minuti.

**COMPOSIZIONE**

**PRIMA UNITÀ ABITATIVA – CIRCA 170 MQ**

Disposta su due livelli, si distingue per ambienti luminosi, ampie vetrate, suggestivi archi e volte e pavimentazioni in parquet. Comprende ingresso, ampia zona living, sala da pranzo, cucina abitabile, due camere da letto, di cui una con guardaroba, due bagni finestrati, soffitta e ulteriori spazi accessori. All'esterno dispone di giardino privato con area barbecue attrezzata, forno e griglia, terrazza e posti auto scoperti.

**SECONDA UNITÀ ABITATIVA – CIRCA 206 MQ**

Anch'essa distribuita su due livelli, conserva le caratteristiche dell'architettura tradizionale toscana, con pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista, archi in mattoni e camino in muratura. Comprende ingresso, ampia zona living, sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa, tre camere da letto, di cui una con guardaroba, tre bagni finestrati e ripostigli. Un ampio loggiato coperto, affacciato sugli spazi verdi, completa la proprietà insieme alle aree esterne e ai posti auto.

**IMPIANTI E COMFORT**

Entrambe le abitazioni dispongono di riscaldamento autonomo alimentato da stufa a pellet e impianto a GPL. Gli ambienti interni sono valorizzati da finiture curate, elementi architettonici caratteristici e una distribuzione funzionale degli spazi. Le proprietà vengono proposte parzialmente arredate.

**POTENZIALITÀ DELLA PROPRIETÀ**

La villa rappresenta una soluzione particolarmente versatile, ideale come residenza principale per una famiglia numerosa, abitazione multigenerazionale oppure dimora di campagna con unità indipendente destinata agli ospiti.

La contiguità delle due porzioni consente inoltre di valutare un eventuale accorpamento, realizzando un'unica residenza con cinque camere da letto, cinque bagni, molteplici ambienti living e ampi spazi esterni, subordinatamente alle necessarie verifiche tecniche e autorizzative.

**DATI ENERGETICI**

Prima unità: classe energetica B – EPgl,nren 62,19 kWh/m² anno.

Seconda unità: classe energetica C – EPgl,nren 87,63 kWh/m² anno.

**PREZZO COMPLESSIVO **

La superficie pubblicitaria di circa 380 mq è arrotondata rispetto ai 376 mq indicati nelle schede delle due unità. L'eventuale accorpamento è soggetto a verifica tecnica, edilizia, urbanistica e catastale.
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