Villa in vendita a Lariano - Via Redina Ricci, 1, 144 mq

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A Lariano, precisamente in Via Redina Ricci, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 100 mq, sviluppata interamente su un unico livello e circondata da circa 3.000 mq di terreno privato pianeggiante. Una soluzione ideale per chi desidera tranquillità, riservatezza e indipendenza, senza rinunciare al comfort e all'efficienza energetica di un'abitazione moderna.

Edificata nel 1975 e completamente ristrutturata nel 2025, la proprietà si presenta in ottime condizioni, grazie a importanti interventi di riqualificazione strutturale, impiantistica ed energetica che le hanno permesso di raggiungere la classe energetica A.

L'abitazione, situata al piano terra rialzato, offre ambienti luminosi e funzionali. L'ingresso conduce a un accogliente soggiorno con termo-camino, affiancato da una sala da pranzo separata, già predisposta per la realizzazione di un angolo cottura.

La zona notte comprende una prima camera matrimoniale, utilizzabile anche come cameretta o studio, un bagno finestrato con doccia e una spaziosa camera matrimoniale padronale con bagno privato anch'esso finestrato e dotato di box doccia. Nel disimpegno è inoltre presente la predisposizione per una pratica zona lavanderia a muro.

Il comfort abitativo e l'efficienza energetica rappresentano due dei principali punti di forza della proprietà. La villa dispone di riscaldamento a pavimento, climatizzazione canalizzata, cappotto termico, isolamento dell'estradosso del solaio e infissi in PVC con doppio vetro, soluzioni che favoriscono il benessere interno e la riduzione delle dispersioni energetiche.

Sul fronte energetico sono presenti un impianto fotovoltaico da 5 kW con batterie di accumulo da 10 kWh, un impianto solare termico e pompa di calore, tecnologie che contribuiscono a una gestione più efficiente dei consumi. Grazie alla classe energetica A, l'immobile offre inoltre la possibilità di valutare l'accesso a un mutuo green, con condizioni potenzialmente agevolate, previa verifica dei requisiti richiesti dall'istituto di credito.

Particolare attenzione è stata riservata anche alla sicurezza: l'abitazione è dotata di portoncino blindato, persiane di sicurezza in ferro, zanzariere su tutte le finestre e impianto d'allarme già installato, oltre alla predisposizione per un futuro sistema di videosorveglianza. È inoltre presente la predisposizione per un impianto di filodiffusione, una soluzione che consente di realizzare un sistema audio integrato per diffondere musica nei diversi ambienti della casa, contribuendo a creare un'atmosfera piacevole e personalizzata.

Attualmente l'immobile è sprovvisto delle porte interne, lasciando ai futuri proprietari la possibilità di sceglierle e personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto. Le utenze di acqua ed energia elettrica sono attive e dirette, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite un sistema di scarico alternativo con fossa Imhoff a dispersione.

Il vero valore aggiunto è rappresentato dagli straordinari spazi esterni: circa 3.000 mq di terreno privato pianeggiante, ideali per chi ama la natura, desidera maggiore privacy o sogna uno spazio all'aperto da vivere e organizzare secondo le proprie esigenze, tra momenti di relax e piacevoli giornate in compagnia.

Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato, accessibile tramite scala esterna, e una soffitta non abitabile, accessibile esclusivamente dall'esterno e protetta da una persiana in ferro di sicurezza, entrambe utili come ulteriori spazi di deposito.

Una villa dove l'indipendenza e la tranquillità della campagna incontrano il comfort, la tecnologia e l'efficienza dell'abitare contemporaneo. Una proprietà da vivere e personalizzare, pronta ad accogliere un nuovo capitolo di vita.