Villa in vendita a Reggio Emilia - Via Ermete Novelli, 12, 190 mq
Via Ermete Novelli, 12, Reggio Emilia, Reggio Emilia
(si apre su Google Maps in una nuova scheda)
Zona: Rosta Nuova (Centro)
190
mq
5+
Locali
6
Camere
3
Bagni
Descrizione
# VILLA BIFAMILIARE CON DUE APPARTAMENTI, AMPIO GIARDINO E DOPPIO GARAGE – REGGIO EMILIA
A Reggio Emilia, nella ricercata zona residenziale del Quartiere Baseball, tra Rosta Nuova e Pappagnocca, proponiamo in vendita **un'intera villa bifamiliare composta da due unità abitative distinte**, immersa nel verde e situata in un contesto tranquillo e riservato, a pochi minuti dal centro storico.
La proprietà sorge su un **lotto d'angolo di circa 850 mq**, caratterizzato da un ampio giardino alberato, un'area cortiliva pavimentata e due accessi indipendenti dalla strada.
L'edificio, dall'architettura tradizionale con facciata in mattoni a vista, si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre al sottotetto e si distingue per gli ambienti generosi, le ampie finestre e i numerosi terrazzi con affacci sul verde.
**PRIMO PIANO – PRIMA UNITÀ ABITATIVA**
Al primo piano troviamo il primo appartamento, caratterizzato da ambienti spaziosi e luminosi.
L'ingresso conduce a un grande salone doppio, impreziosito da un'elegante pavimentazione in marmo nero. La zona giorno comprende inoltre una cucina abitabile separata, con accesso al terrazzo.
La zona notte dispone di tre vani, tra camere e studio, un bagno e comodi disimpegni con pavimentazioni in marmo chiaro.
Le camere presentano pavimenti in parquet, mentre gli ulteriori terrazzi garantiscono luminosità e piacevoli affacci sul giardino.
**SECONDO PIANO – SECONDA UNITÀ ABITATIVA**
Al secondo piano si sviluppa il secondo appartamento, con caratteristiche e distribuzione analoghe alla prima unità.
L'abitazione comprende un ampio soggiorno con pavimentazione in marmo nero, una cucina abitabile ristrutturata con accesso diretto a un terrazzo vivibile, tre ambienti destinati alla zona notte, un bagno e ulteriori terrazzi.
Anche questo appartamento conserva finiture originali, tra cui pavimenti in marmo e parquet.
Entrambe le abitazioni sono dotate di climatizzazione e presentano soffitti alti circa 3 metri, che valorizzano ulteriormente la spaziosità degli ambienti.
**PIANO TERRA – AUTORIMESSE E LOCALI ACCESSORI**
Il piano terra, con una superficie dichiarata di circa 170 mq, ospita un ampio ingresso con vano scala, due autorimesse con accesso dal cortile, grandi cantine, lavanderia, ripostiglio e un ulteriore servizio igienico.
Gli spazi offrono interessanti possibilità di riorganizzazione, compatibilmente con le necessarie verifiche urbanistiche ed edilizie.
**PIANO SOTTOTETTO**
Completa la proprietà un ampio sottotetto ad uso soffitta, ideale come ulteriore spazio accessorio.
**GIARDINO E SPAZI ESTERNI**
Uno dei principali punti di forza della villa è l'ampio giardino alberato che circonda l'edificio, ideale per trascorrere momenti all'aperto, organizzare pranzi e cene oppure creare una piacevole zona relax.
L'area cortiliva, parzialmente pavimentata in palladiana, permette inoltre il parcheggio di diverse automobili all'interno della proprietà.
**MATERIALI, FINITURE E IMPIANTI**
La villa conserva materiali e finiture originali, tra cui pavimentazioni in marmo nero nei saloni, marmi chiari nei disimpegni, parquet nelle camere, infissi in legno con doppio vetro e facciata in mattoni a vista.
Il riscaldamento è **centralizzato, alimentato a gas metano e servito da una centrale termica con caldaia a condensazione**.
È inoltre possibile valutare l'installazione di contabilizzatori separati per le due abitazioni, permettendo una gestione e ripartizione dei consumi in base agli effettivi utilizzi, previa verifica tecnica.
Entrambi gli appartamenti dispongono di climatizzazione autonoma caldo/freddo.
**POSIZIONE**
La villa si trova in una zona residenziale comoda a tutti i principali servizi, nelle vicinanze del centro storico, di Porta San Pietro, dell'Arcispedale Santa Maria Nuova, di scuole, supermercati, farmacie, università, impianti sportivi e del Parco Polveriera.
**UNA SOLUZIONE IDEALE PER DUE FAMIGLIE O PER INVESTIMENTO**
Grazie alla presenza di due appartamenti distinti, degli ampi locali accessori e del grande giardino, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie numerose, genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, oppure per chi cerca un'intera proprietà con interessanti possibilità di valorizzazione.
**LA VENDITA RIGUARDA L'INTERA VILLA BIFAMILIARE, COMPRENSIVA DI ENTRAMBI GLI APPARTAMENTI E DELLE RELATIVE PERTINENZE.**
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.
** ZACCARIA BOUTLANE**
WhatsApp: ** **
A Reggio Emilia, nella ricercata zona residenziale del Quartiere Baseball, tra Rosta Nuova e Pappagnocca, proponiamo in vendita **un'intera villa bifamiliare composta da due unità abitative distinte**, immersa nel verde e situata in un contesto tranquillo e riservato, a pochi minuti dal centro storico.
La proprietà sorge su un **lotto d'angolo di circa 850 mq**, caratterizzato da un ampio giardino alberato, un'area cortiliva pavimentata e due accessi indipendenti dalla strada.
L'edificio, dall'architettura tradizionale con facciata in mattoni a vista, si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre al sottotetto e si distingue per gli ambienti generosi, le ampie finestre e i numerosi terrazzi con affacci sul verde.
**PRIMO PIANO – PRIMA UNITÀ ABITATIVA**
Al primo piano troviamo il primo appartamento, caratterizzato da ambienti spaziosi e luminosi.
L'ingresso conduce a un grande salone doppio, impreziosito da un'elegante pavimentazione in marmo nero. La zona giorno comprende inoltre una cucina abitabile separata, con accesso al terrazzo.
La zona notte dispone di tre vani, tra camere e studio, un bagno e comodi disimpegni con pavimentazioni in marmo chiaro.
Le camere presentano pavimenti in parquet, mentre gli ulteriori terrazzi garantiscono luminosità e piacevoli affacci sul giardino.
**SECONDO PIANO – SECONDA UNITÀ ABITATIVA**
Al secondo piano si sviluppa il secondo appartamento, con caratteristiche e distribuzione analoghe alla prima unità.
L'abitazione comprende un ampio soggiorno con pavimentazione in marmo nero, una cucina abitabile ristrutturata con accesso diretto a un terrazzo vivibile, tre ambienti destinati alla zona notte, un bagno e ulteriori terrazzi.
Anche questo appartamento conserva finiture originali, tra cui pavimenti in marmo e parquet.
Entrambe le abitazioni sono dotate di climatizzazione e presentano soffitti alti circa 3 metri, che valorizzano ulteriormente la spaziosità degli ambienti.
**PIANO TERRA – AUTORIMESSE E LOCALI ACCESSORI**
Il piano terra, con una superficie dichiarata di circa 170 mq, ospita un ampio ingresso con vano scala, due autorimesse con accesso dal cortile, grandi cantine, lavanderia, ripostiglio e un ulteriore servizio igienico.
Gli spazi offrono interessanti possibilità di riorganizzazione, compatibilmente con le necessarie verifiche urbanistiche ed edilizie.
**PIANO SOTTOTETTO**
Completa la proprietà un ampio sottotetto ad uso soffitta, ideale come ulteriore spazio accessorio.
**GIARDINO E SPAZI ESTERNI**
Uno dei principali punti di forza della villa è l'ampio giardino alberato che circonda l'edificio, ideale per trascorrere momenti all'aperto, organizzare pranzi e cene oppure creare una piacevole zona relax.
L'area cortiliva, parzialmente pavimentata in palladiana, permette inoltre il parcheggio di diverse automobili all'interno della proprietà.
**MATERIALI, FINITURE E IMPIANTI**
La villa conserva materiali e finiture originali, tra cui pavimentazioni in marmo nero nei saloni, marmi chiari nei disimpegni, parquet nelle camere, infissi in legno con doppio vetro e facciata in mattoni a vista.
Il riscaldamento è **centralizzato, alimentato a gas metano e servito da una centrale termica con caldaia a condensazione**.
È inoltre possibile valutare l'installazione di contabilizzatori separati per le due abitazioni, permettendo una gestione e ripartizione dei consumi in base agli effettivi utilizzi, previa verifica tecnica.
Entrambi gli appartamenti dispongono di climatizzazione autonoma caldo/freddo.
**POSIZIONE**
La villa si trova in una zona residenziale comoda a tutti i principali servizi, nelle vicinanze del centro storico, di Porta San Pietro, dell'Arcispedale Santa Maria Nuova, di scuole, supermercati, farmacie, università, impianti sportivi e del Parco Polveriera.
**UNA SOLUZIONE IDEALE PER DUE FAMIGLIE O PER INVESTIMENTO**
Grazie alla presenza di due appartamenti distinti, degli ampi locali accessori e del grande giardino, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie numerose, genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, oppure per chi cerca un'intera proprietà con interessanti possibilità di valorizzazione.
**LA VENDITA RIGUARDA L'INTERA VILLA BIFAMILIARE, COMPRENSIVA DI ENTRAMBI GLI APPARTAMENTI E DELLE RELATIVE PERTINENZE.**
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.
** ZACCARIA BOUTLANE**
WhatsApp: ** **
Caratteristiche
Ascensore
No
Stato
Buono / Abitabile
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a metano
Servizi e accessori
Armadio a muro
Esposizione esterna
Fibra ottica
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Porta blindata
Referente
Smart Casa
Storico
Pubblicato
10 nov 2026
Aggiornato
12 nov 2026
Sul mercato
3 giorni
ID Annuncio
134578117
