Casa indipendente

VIAREGGIO MARCO POLO, a soli 100 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 600 metri dal mare GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE propone in vendita una casa per civile abitazione, tutta su un piano del tipo "tettoia" (ma con possibilità di essere sopraelevata) con corte anteriore e soffitta.

Si accede all'unità immobiliare tramite la corte privata comoda per pranzi e cene all'aperto durante le stagioni calde. Appena varcata la porta di ingresso di ci troviamo nel vano principale della casa (circa 16 mq) con la sala e l'angolo cottura. Dalla sala si accede sia alla camera matrimoniale sia all'antibagno e bagno con finestra.

Tramite una apertura sul soffitto si può accedere all'ampio sottotetto ad uso sgombero.

Esiste la possibilità sia di rialzare di un piano tutta la casa con altezza media abitabile di cm 270. Per questa ipotesi era già stata ottenuta l'autorizzazione paesaggistica il 25 maggio 2018.

Oppure si potrebbe rialzare solo il tetto di circa 50 cm per poter utilizzare maggiormente il sottotetto.

Le condizioni della casa sono abitabili. Il termo è autonomo a metano con radiatori. Infissi esterni in legno e vetro semplice.

La zona è molto tranquilla e vicina alla Pineta ed ai servizi principali quali supermercato, farmacia, bar, esercizi commerciali di vario tipo.

Assenza di condominio e di relative spese. Molto interessante per le basse spese correnti aventi una rendita catastale molto bassa.

Rendita catastale euro 235,50 - Valore catastale prima casa euro 27.200 - Valore catastale seconda casa 29.673

Superficie catastale totale mq.67 - (totale escluso aree scoperte mq. 65)

Immobile con incarico diretto

Riferimento agenzia 0214 MP - Richiesta euro 240.000 - Classe energetica G EPgl,nren 299,55 kWh/mq*anno

Per maggiori informazioni rivolgersi a Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro, Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

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