Descrizione
Tra le vigne di Umbria e Toscana, casale ex agriturismo di circa 600mq con 9 camere con la possibilità di fare 1/2 appartamenti, sala ristorante, cucina professionale, sala tv studio/reception, piscina con Spa. Giardino di 1/2 ettari con viti e ulivi. Possibile ulteriori terreno e cubature con: stalla di 500 mq, tettoia di 500 mq, locale in pietra di 250mq, 850 piante di olivo, 2 ettari di vigna, piante da frutto per un totale di circa 8 ettari (+ 500.000€). Ulteriore possibilità di di + terreno. Si valuta permuta parziale con appartamento a Roma.
Stato e rifiniture
Completamente ristrutturata e ricostruita con elementi tipici in pietra, travi e cotto che si alternano con materiali attuali e funzionali. Predisposizione per cucine/angolo cottura qualora si voglia trasformare in appartamenti.
Servizi e utenze
Tutti i servizi sono presenti. Acquedotto, laghetto, gas Gpl, camino, telefono fisso ed internet. Solarium con gazebo, ampio spogliatoio, locali di servizio e Spa con sauna, docce color-terapia e predisposizione vasca idromassaggio. Impianti di nuova generazione con fotovoltaico di 5 kw, 2 pannelli solari e camino ecologico a legna/pellet, nocciolino o similari.
Utilizzi e potenzialità
Grande dimora dove abitare, ospitare amici e conoscenti ma anche struttura ricettiva. Potenziale per le sue caratteristiche e dimensioni. interessante riprendere la struttura ricettiva, riattivare il ristorante e in parte l'azienda con vigna per la produzione di ottimo vino; adatta come scuola didattica e allevamento animali e in particolare asinelli che erano il punto emozionale della proprietà. Interessante l'acquisto dell'intera azienda con terreni, vari fabbricati e progetti per realizzare laboratori, cantina, frantoio e ricoveri animali oltre che altro appartamento anche per il custode e lavoratore agricolo.
Ubicazione
Ubicato in una valle tra le colline, non lontano dal paese di Ficulle con l’ultimo km di strada sterrata. la proprietà si trova in un punto facilmente raggiungibile dall’uscita dell’Autostrada A1 e stazione ferroviarie Firenze/Roma di Fabro che dista 10 km. Nel raggio di circa 25-30 km. possiamo trovare belle cittadine: Città della Pieve, e Orvieto per la parte dell' Umbria; Cetona, San Casciano dei Bagni per la Toscana. Con poco più di un'ora si possono raggiungere città come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi oltre a zone verdi come la Val d’Orcia e la Val di Chiana. Il lago Trasimeno e di Bolsena del Lazio con i suoi vicini aeroporti di Roma.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).Si valuta permuta parziale con appartamento a Roma o dintorni.
