Rustico - Casale

Bellissimo casale in pietra finemente ristrutturato con materiali di ottima qualità. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di 190 mq così suddivisi: al piano terra troviamo un angolo cottura con una grande e confortevole sala da pranzo che affaccia su un portico di circa 35 mq, un bagno con doccia e una camera matrimoniale. Un grande soggiorno con camino per trascorrere momenti di relax.
A fianco dell’abitazione principale c’è un annesso adibito a dependance di 163 mq, ed un locale adibito a centrale termica di 7,5 mq . La struttura dell’immobile è stata costruita seguendo le norme antisismiche: le rifiniture sono di un tipico casale umbro, esternamente è completamente in pietra, la copertura è in coppi antichi, le gronde sono in pianelle e legno; il solaio del piano terra in travi di legno e pianelle di cotto, il solaio di copertura in laterizio, i pavimenti del piano terra sono in ceramica di alta qualità, mentre al piano superiore troviamo il parquet di rovere. Nell'anno 2022 sono stati eseguiti i lavori di miglioramento termico dell'edificio, consistenti nella realizzazione di isolamento termico del tetto, impianto solare per acqua calda, impianto fotovoltaico da 8 Kw , con batterie di accumulo di 15 Kw, sostituzione degli infissi esterni, nuova centrale termica con caldaia a pellet da 29 kw. Tutti questi miglioramenti hanno permesso di avere una classe energetica A3.
Il terreno circostante è di circa 17000 mq., con circa 120 piante di ulivo e un bosco. Si accede da un cancello automatizzato, il tutto è completamente recintato con doppia rete metallica.
Il casale inoltre è dotato di: impianto antintrusione, sistema di allarme e di videosorveglianza con 16 telecamere ad infrarossi. Di fronte al casale, in posizione ottimale, si trova la piscina 6x12 con solarium pavimentato in cotto, forno a legna, barbecue, giardino ben curato con illuminazione esterna. Sul retro della casa si trova un terreno, che è stato dedicato per la coltivazione dell’orto biologico. La proprietà è servita da: elettricità, acqua comunale, pozzo, linea telefonica con centralina e interfono, antenna satellitare e digitale. L’impianto di riscaldamento è autonomo a gas GPL e 2 stufe a pellet, collegate all’impianto di riscaldamento.

Il casale dista circa 300 ml dalla strada asfaltata, posto su di un alto piano ad Est di Todi, a 500 m di altitudine, dista circa: 12 chilometri da Todi, 30 chilometri da Spoleto, 40 chilometri da Perugia, 35 chilometri da Terni e 1 chilometro da una località con tutti i servizi primari come: ufficio postale, farmacia, scuola media ed infanzia, distributore del carburante, ecc.