Rustico - Casale in vendita a Gualdo Cattaneo - Via Fonte Pilo, 407 mq

Bellissimo casale in pietra finemente ristrutturato con materiali di ottima qualità. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di 190 mq così suddivisi: al piano terra troviamo un angolo cottura con una grande e confortevole sala da pranzo che affaccia su un portico di circa 35 mq, un bagno con doccia e una camera matrimoniale. Un grande soggiorno con camino per trascorrere momenti di relax.
A fianco dell’abitazione principale c’è un annesso adibito a dependance di 163 mq, ed un locale adibito a centrale termica di 7,5 mq . La struttura dell’immobile è stata costruita seguendo le norme antisismiche: le rifiniture sono di un tipico casale umbro, esternamente è completamente in pietra, la copertura è in coppi antichi, le gronde sono in pianelle e legno; il solaio del piano terra in travi di legno e pianelle di cotto, il solaio di copertura in laterizio, i pavimenti del piano terra sono in ceramica di alta qualità, mentre al piano superiore troviamo il parquet di rovere. Nell'anno 2022 sono stati eseguiti i lavori di miglioramento termico dell'edificio, consistenti nella realizzazione di isolamento termico del tetto, impianto solare per acqua calda, impianto fotovoltaico da 8 Kw , con batterie di accumulo di 15 Kw, sostituzione degli infissi esterni, nuova centrale termica con caldaia a pellet da 29 kw. Tutti questi miglioramenti hanno permesso di avere una classe energetica A3.
Il terreno circostante è di circa 17000 mq., con circa 120 piante di ulivo e un bosco. Si accede da un cancello automatizzato, il tutto è completamente recintato con doppia rete metallica.
Il casale inoltre è dotato di: impianto antintrusione, sistema di allarme e di videosorveglianza con 16 telecamere ad infrarossi. Di fronte al casale, in posizione ottimale, si trova la piscina 6x12 con solarium pavimentato in cotto, forno a legna, barbecue, giardino ben curato con illuminazione esterna. Sul retro della casa si trova un terreno, che è stato dedicato per la coltivazione dell’orto biologico. La proprietà è servita da: elettricità, acqua comunale, pozzo, linea telefonica con centralina e interfono, antenna satellitare e digitale. L’impianto di riscaldamento è autonomo a gas GPL e 2 stufe a pellet, collegate all’impianto di riscaldamento.

Il casale dista circa 300 ml dalla strada asfaltata, posto su di un alto piano ad Est di Todi, a 500 m di altitudine, dista circa: 12 chilometri da Todi, 30 chilometri da Spoleto, 40 chilometri da Perugia, 35 chilometri da Terni e 1 chilometro da una località con tutti i servizi primari come: ufficio postale, farmacia, scuola media ed infanzia, distributore del carburante, ecc.